物业没签涨价合同

PAGE物业没签涨价合同甲方：[业主姓名或业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方为甲方所在小区提供物业服务，双方就物业服务相关事宜存在合同关系。现乙方欲对物业费用进行涨价，但双方尚未就涨价事宜签订正式合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。第一条物业服务内容及标准1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，为甲方所在小区提供包括但不限于以下内容的物业服务：〔1〕房屋建筑主体及附属设施设备的日常维护、保养和管理；〔2〕环境卫生清扫、保洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；〔3〕绿化养护与管理，保持小区内绿化景观良好；〔4〕公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障小区安全；〔5〕车辆停放管理，规范小区内车辆停放秩序；〔6〕其他与小区物业服务相关的事项。1.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：〔1〕房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况；〔2〕公共区域环境卫生良好，无杂物堆积，垃圾日产日清；〔3〕绿化植物生长正常，无大面积病虫害，绿化景观美观；〔4〕公共秩序维护措施有效，小区内无重大安全事故发生；〔5〕车辆停放有序，交通顺畅，无乱停乱放现象影响通行；〔6〕其他各项服务符合相关规定和行业规范要求。第二条物业费用及支付方式2.1关于物业费用，在未签订涨价合同前，仍按照原合同约定的标准执行。原物业费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积为甲方房屋建筑面积[具体平方米数]平方米，每月物业费用总计[X]元。2.2甲方应按照以下方式支付物业费用：〔1〕支付周期：按月支付，每月[具体支付日期]前支付当月物业费用。〔2〕支付方式：甲方可选择通过银行转账、现金缴纳等方式支付物业费用至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[账户名称]2.3若乙方欲调整物业费用，应提前[X]日书面通知甲方，并与甲方就涨价事宜进行协商。在未达成一致意见并签订新的涨价合同前，不得擅自提高物业费用标准。第三条物业费用涨价相关事宜3.1乙方提出物业费用涨价的，应向甲方提供详细的费用调整方案，包括但不限于涨价原因、涨价幅度、费用明细构成等。3.2甲方有权对乙方提出的涨价方案进行审查和评估，并在收到通知后的[X]日内书面回复乙方是否同意涨价及相关意见。若甲方不同意涨价，双方应就物业服务质量提升、费用调整等问题进一步协商解决方案。3.3若双方就物业费用涨价事宜达成一致意见，应签订书面的物业费用涨价合同。涨价合同应明确新的物业费用标准、涨价生效日期、双方权利义务等内容。在签订涨价合同前，原物业费用合同继续有效，双方应按照原合同履行各自义务。3.4若乙方未经甲方同意擅自提高物业费用标准，甲方有权拒绝支付超出原合同约定标准的部分费用，并要求乙方按照原合同约定继续履行服务义务。乙方应承担因擅自涨价给甲方造成的损失，包括但不限于因纠纷产生的合理维权费用等。第四条物业服务质量监督与考核4.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和考核。甲方可通过定期检查、业主反馈等方式对乙方服务质量进行评价。4.2乙方应建立健全物业服务质量监督机制，及时处理甲方提出的意见和建议，并定期向甲方汇报物业服务工作情况。4.3若甲方发现乙方提供的物业服务质量不符合本合同约定标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内制定整改措施并组织实施，确保物业服务质量达到合同要求。若乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权按照本合同相关约定追究乙方违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付拖欠费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，若整改后仍不符合标准，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为当月物业费用的[X%]。因乙方服务质量问题给甲方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失等，并按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.3若乙方擅自提高物业费用标准，除应退还甲方多支付的费用外，还应按照多收费用金额的[X倍]向甲方支付违约金，并承担甲方因维权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支出的合理费用，如律师费、诉讼费、鉴定费等，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用及其他相关事宜。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更合同内容、解除合同等。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满前，双方应提前[X]日协商是否续签合同。若双方未在期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止