物业没签合同

PAGE物业没签合同甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在事实服务关系，但尚未签订正式合同，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、公共区域等部分。1.2物业用途物业用途为[居住、商业、综合等具体用途]。第二条服务内容2.1房屋建筑及附属设施维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。2.2环境卫生管理乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。定期对垃圾桶等环卫设施进行消毒处理，防止异味和病菌滋生。2.3绿化养护乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐，植被生长良好。2.4安全保卫乙方应安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出人员和车辆进行登记、检查，维护区域内的治安秩序，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。配合相关部门做好消防安全工作，定期进行消防检查和演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。2.5停车管理乙方负责物业区域内停车场的管理工作，包括车辆停放引导、秩序维护、停车收费等。确保停车场内车辆停放有序，通道畅通，保障业主和使用人的车辆安全。第三条服务标准3.1房屋建筑及附属设施维护标准房屋建筑主体结构保持安全稳固，附属设施设备正常运行，维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合国家相关标准和行业规范。3.2环境卫生管理标准公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，无明显垃圾堆积和异味。环卫设施定期清洁消毒，环境整洁卫生，达到[具体环境卫生标准等级]。3.3绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观整齐美观，绿化覆盖率达到[X]%以上，符合[当地绿化相关标准或要求]。3.4安全保卫标准安全保卫人员配备齐全，值班制度严格执行，无治安案件发生。消防设施设备完好有效，消防通道畅通，每年至少组织[X]次消防演练，确保消防安全。3.5停车管理标准停车场车辆停放有序，交通标识清晰，收费规范合理，无车辆乱停乱放现象，停车秩序良好。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费，每月物业服务费总计为[X]元。此费用标准涵盖了本协议第二条约定的各项服务内容。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。4.3费用调整物业服务费标准原则上每[X]年调整一次，调整幅度根据当地物价指数、服务成本变化等因素确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整事宜，经甲方书面确认后按照新的标准执行。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方对违反服务协议的行为进行整改；有权了解物业服务费的使用情况。5.1.2义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守物业区域内的各项规章制度，爱护公共设施设备和环境卫生。5.2乙方权利义务5.2.1权利按照本协议约定收取物业服务费；要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止；根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。5.2.2义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备，不得擅自泄露甲方信息。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方单方面解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1