物业水电公摊合同

PAGE物业水电公摊合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为负责该物业区域水电管理的物业服务企业，为明确双方在物业水电公摊方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“物业区域”指[物业详细地址]所在的特定区域，包括但不限于建筑物、附属设施、公共场地等。1.2“水电公摊费用”指在物业区域内，因共用设施设备运行、维护等产生的水电费用，按照一定规则分摊至各业主或使用人的费用。1.3“业主”指物业的所有权人；“使用人”指合法使用物业的非所有权人。第二条公摊范围2.1本物业区域内水电公摊范围包括但不限于以下部分：共用的电梯、楼道照明、消防设施、监控系统等设备的用电。绿化灌溉、景观照明等公共区域的用水用电。物业服务用房、配电室、水泵房等物业配套设施的用水用电。其他经双方认可的属于物业区域内共用性质的水电消耗。2.2对于虽为个别业主或使用人使用，但基于共用目的而产生的水电费用，亦纳入公摊范围，包括但不限于：因维修共用设施设备导致的临时水电消耗，且该维修行为对全体业主或使用人有益。为保障物业区域整体安全、正常运行而进行的特殊水电使用，如应急照明、排水泵启动等。第三条费用计算与分摊方法3.1水电公摊费用的计算依据为每月实际发生的水电用量及相应单价。水电用量以水电供应部门提供的计量数据为准；水电单价按照政府相关部门规定的价格执行，如遇价格调整，以调整后的价格为准。3.2公摊费用的分摊方法如下：按照各业主或使用人所拥有的物业建筑面积占物业区域总建筑面积的比例进行分摊。计算公式为：某业主或使用人应分摊的水电公摊费用=当月水电公摊总费用×（该业主或使用人的物业建筑面积÷物业区域总建筑面积）。对于无法按照建筑面积比例分摊的特殊情况，如某些公共设施设备的单独计量困难等，双方可协商确定其他合理的分摊方式，如按照户数等进行分摊，但应确保分摊方式公平合理，并在合同中明确约定。第四条费用收缴与支付4.1乙方应于每月[具体日期]前统计并核算上月的水电公摊费用，并向甲方发出费用通知，明确各业主或使用人应分摊的费用金额及缴费期限。4.2甲方应在收到乙方费用通知后的[缴费期限天数]内，将应分摊的水电公摊费用支付至乙方指定的账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：4.3若甲方逾期支付水电公摊费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期天数]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方所在物业区域内的水电供应（但应保障基本生活用水用电需求），直至甲方支付全部费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第五条费用核算与公示5.1乙方应建立健全水电公摊费用核算制度，确保费用计算准确无误。每月核算完成后，应形成详细的费用清单，包括水电用量明细、单价、分摊计算过程等。5.2乙方应在物业区域内显著位置定期公示水电公摊费用的核算情况，公示期限不少于[公示期限天数]日。公示内容应清晰明了，便于业主或使用人查阅和监督。5.3甲方有权在公示期内对水电公摊费用的核算情况提出异议。乙方应在收到甲方异议后的[异议处理期限天数]日内进行核实，并将核实结果书面反馈给甲方。如经核实确有错误，乙方应及时调整费用核算，并重新公示；如核实无误，应向甲方说明情况。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务有权查阅乙方关于水电公摊费用的核算资料及相关凭证。按照本合同约定及时支付水电公摊费用。配合乙方开展水电公摊费用的核算、收缴及相关管理工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业区域内共用设施设备的水电使用性质或方式，否则应承担由此产生的全部责任及费用。6.2乙方权利与义务按照本合同约定的范围、方法准确核算水电公摊费用，并及时向甲方发出费用通知。定期公示水电公摊费用的核算情况，接受业主或使用人的监督。妥善保管水电公摊费用的核算资料及相关凭证，保存期限不少于[资料保存期限年限]年。对物业区域内的水电使用情况进行监督检查，制止浪费水电等违规行为。按照法律法规及行业规范要求，合理使用和管理水电公摊费用，确保专款专用，用于物业区域内共用设施设备的维护、运行等相关支出。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付水电公摊费用，应承担逾期支付的违约责任，具体按照本合同第四条第4.3款执行。7.2若乙方未按照本合同约定核算、公示或收缴水电公摊费用，导致甲方或其他业主、使用人权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的合理费用等。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。如违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，且双方无法就解决方案达成一致的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业区域的物业权属发生重大变更，导致本合同无法继续履行的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，结清相关费用及款项。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[合