物业根业委会合同

PAGE物业根业委会合同甲方（业主委员会）：名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主大会行使相关权利，负责选聘、监督物业管理公司，并维护业主的合法权益；乙方具备专业的物业管理服务能力，能够为小区提供优质、高效的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所管理的小区提供物业服务事宜达成如下合同：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对小区内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等进行全面管理和服务。具体包括但不限于：房屋共用部位的日常巡查、维修保养，确保房屋结构安全，外观整洁。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，保证其正常运行。小区内公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、道路、广场、绿地等，定期进行消毒消杀。绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化美观。公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻，防范各类安全事故和违法行为。车辆停放管理，规范车辆停放秩序，确保消防通道畅通。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，勤勉尽责地履行上述服务职责，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应按照本小区业主大会通过的收费标准，向业主收取物业服务费。乙方应积极协助甲方做好费用的催缴工作。3.2业主应在每月[具体日期]前将物业服务费支付至甲方指定的账户。甲方应在收到业主缴纳的物业服务费后的[X]个工作日内，将款项支付给乙方。3.3物业服务费的标准为：住宅[X]元/平方米·月；商业[X]元/平方米·月；其他[具体收费标准]。该标准如有调整，需经业主大会表决通过，并提前[X]个月书面通知乙方。3.4乙方应按照国家法律法规及相关规定，开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估。甲方应代表业主大会与乙方签订本合同，并确保业主大会对合同内容的认可和支持。甲方应协助乙方处理物业服务过程中与业主之间的纠纷和矛盾，维护小区的和谐稳定。甲方应按照合同约定，及时向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、房屋产权信息等。4.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业服务费，并要求甲方协助催缴。乙方应按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料和记录。乙方应遵守国家法律法规及相关物业管理规定，依法经营，诚实守信。乙方应加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。第五条物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制，定期对乙方的服务质量进行考核。考核标准应参照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，结合本小区实际情况制定。5.2考核周期为每季度一次。甲方应在每季度末组织业主代表、社区居委会等相关人员对乙方的服务质量进行考核评分。考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。5.3如考核结果为优秀，甲方应给予乙方适当的奖励；如考核结果为不合格，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。业主大会决定不再聘请乙方提供物业服务的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料和资产。第七条违约责任7.1如甲方未按照合同约定及时向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。7.2如乙方未按照合同约定的服务范围和内容提供物业服务，或服务质量不符合考核标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如因乙方原因给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双