物业未签物管合同

PAGE物业未签物管合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域目前由乙方提供物业管理服务，但双方尚未签订正式的物业管理合同。为明确双方权利义务，保障物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、供电系统、供水系统、排水系统、供气系统、供热系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.共用设施设备运行：确保正常运行，无故障隐患，定期进行维护保养，记录完整。3.公共环境卫生：每日清扫，无杂物、无异味，垃圾及时清运。4.绿化养护：定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持绿化美观。5.公共秩序维护：定时巡逻，做好门禁管理，发现异常及时处理并报告。6.车辆停放管理：有序引导车辆停放，确保通道畅通。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。6.对其专有部分进行装饰装修时，应遵守国家及地方相关规定，并提前告知乙方，接受乙方的监督管理。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。2.根据本协议约定及相关法律法规和行业规范，提供物业管理服务。3.定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.建立健全物业管理档案资料，妥善保管。6.协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保、卫生等工作。7.不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目。8.因管理不善造成甲方人身、财产损失的，应依法承担相应赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身过错造成的除外。六、物业维修基金及专项维修资金1.本物业区域按照国家及地方相关规定设立物业维修基金及专项维修资金。2.物业维修基金及专项维修资金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.乙方应定期公布物业维修基金及专项维修资金的使用情况，接受甲方监督。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，应按照本协议第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用（扣除已提供服务期间相应费用），同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式物业管理合同之日止。2.本协