物业未履行完合同

PAGE物业未履行完合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜签订了[物业合同名称]（合同编号：[合同编号]），现乙方在履行合同过程中存在未履行完合同约定义务的情况。经双方友好协商，就乙方未履行完的合同义务及相关事宜达成如下协议：第一条未履行义务情况说明1.1乙方未履行的合同义务包括但不限于[具体未履行的义务内容列举，如未按约定提供保洁服务达到相应标准、未及时维修小区公共设施设备等]。1.2上述未履行义务对甲方及小区业主造成了一定影响，具体表现为[阐述影响，如小区环境卫生变差、部分设施无法正常使用给业主生活带来不便等]。第二条法律依据2.1根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方未履行完合同义务，显然违反了该条规定。2.2依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的行为构成违约，应承担相应责任。第三条乙方责任承担3.1继续履行义务3.1.1乙方应立即对未履行完的合同义务进行整改，按照合同约定的标准和要求，勤勉尽责地继续履行保洁服务、设施设备维修等义务。3.1.2在继续履行义务过程中，乙方应制定详细的工作计划，并提交给甲方审核。工作计划应明确各项义务履行的时间节点、具体措施及预期效果等。3.2采取补救措施3.2.1对于因未履行义务给小区环境和设施造成的损害，乙方应采取有效的补救措施。例如，对环境卫生不达标的区域进行全面清洁和消毒，对损坏的公共设施设备进行及时修复或更换。3.2.2补救措施应符合相关法律法规及行业标准要求，确保小区环境和设施恢复到合同约定的状态。3.3赔偿损失3.3.1乙方应对因未履行合同义务给甲方及小区业主造成的损失承担赔偿责任。损失包括但不限于因环境卫生问题导致业主投诉产生的潜在经济损失、设施设备损坏给业主生活带来不便造成的间接损失等。3.3.2根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方应按照该条规定，合理计算并支付赔偿金额。第四条甲方权利4.1监督检查权4.1.1甲方有权对乙方履行未履行完合同义务的情况进行监督检查，包括但不限于对保洁服务质量、设施设备维修进度等进行检查。4.1.2甲方在监督检查过程中发现问题的，有权要求乙方立即整改，并对整改情况进行跟踪复查。4.2解除合同权4.2.1如果乙方在规定的期限内未能有效履行未履行完的合同义务，且经甲方多次催告仍无明显改善的，甲方有权依据相关法律法规及合同约定解除合同。4.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的相关费用。第五条费用及支付方式5.1乙方因未履行完合同义务给甲方造成损失的赔偿费用，以及继续履行义务所需的额外费用（如有），由乙方自行承担。5.2甲方有权从应支付给乙方的物业费用中扣除乙方应承担的赔偿费用及其他相关费用，但应提前通知乙方。5.3支付方式：乙方应在收到甲方扣除通知后的[具体支付期限]内，将应支付的费用支付至甲方指定的银行账户。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方完全履行完未履行的合同义务，并承担完相应责任之日止。7.2本协议一式两份，甲乙双方