物业服务酬薪制合同

PAGE物业服务酬薪制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方是具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集、运输等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保证责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。其他服务事项：[根据实际情况列举，如绿化养护、社区文化活动组织等]2.服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体如下：物业共用部位应保持清洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]，无明显异味、杂物堆积。公共秩序维护应做到[描述安全防范措施及要求，如定时巡逻、门禁管理等]，保障业主或使用人的人身和财产安全。物业装饰装修管理应按照相关规定进行，确保装修活动不影响建筑物安全和其他业主正常生活。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、酬薪及支付方式1.酬薪计算方式乙方的酬薪按照以下方式计算：固定酬金部分：每月人民币[X]元。浮动酬金部分：根据物业服务质量考核结果确定。考核指标及权重如下：物业共用部位维修养护情况（权重[X]%）：根据维修及时率、维修质量等指标进行考核。物业共用设施设备运行情况（权重[X]%）：依据设备完好率、故障率等进行评估。环境卫生状况（权重[X]%）：通过业主满意度调查、现场检查等方式考核。公共秩序维护效果（权重[X]%）：参考安全事故发生率、业主投诉率等指标。其他服务事项完成情况（权重[X]%）：根据具体服务内容的完成质量和业主反馈进行评价。浮动酬金计算方法：当月考核得分达到[目标得分]分及以上，浮动酬金为当月物业服务费收入的[X]%；当月考核得分低于[目标得分]分但高于[最低得分]分，浮动酬金为当月物业服务费收入的[X]%；当月考核得分低于[最低得分]分，乙方不收取浮动酬金。物业服务费收入是指甲方及本物业管理区域内其他业主或使用人按照本合同约定向乙方缴纳的物业服务费总额。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。法律法规规定的其他义务。2.乙方权利义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。有权要求甲方及其他业主或使用人按照合同约定支付物业服务费用。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应采取必要的安全防护措施，避免对业主或使用人的人身、财产造成损害。如因乙方原因造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管与物业服务相关的档案资料。法律法规规定的其他义务。六、物业服务费用的调整1.在合同履行期间，如有下列情形之一的，物业服务费用可进行调整：国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本显著增加的。物业服务内容、标准发生实质性变更，经双方协商一致的。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使物业服务成本大幅上升的。2.物业服务费用调整的程序：乙方应提前[X]个月向甲方提交物业服务费用调整申请，说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商调整事宜。双方达成一致意见后，签订物业服务费用调整补充协议。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同解除或终止后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行清算和交接。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日