物业服务过渡期合同

PAGE物业服务过渡期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原有物业服务合同即将到期或终止，为确保物业服务的平稳过渡，保障小区正常秩序及业主生活不受影响，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务过渡期相关事宜达成如下协议：一、过渡期期限本过渡期自年月日起至年月日止。二、物业服务内容及标准1.乙方应按照以下标准提供物业服务：物业共用部位的维护和管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等，保持其结构安全和外观完好，进行定期巡查和日常维护。物业共用设施设备的运行、维护和管理：涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等，确保设施设备正常运行，定期进行维护保养和检修，及时处理故障和隐患。环境卫生管理：每日清扫小区公共区域，包括道路、绿地、楼道等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生；定期进行消毒和除虫灭鼠工作，防止疾病传播和虫害滋生。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。公共秩序维护：安排专人进行小区巡逻，实行24小时值班制度，维护小区内的公共秩序，防范安全事故和治安事件的发生；对进出小区的车辆和人员进行登记和管理，保障小区安全。停车管理：合理规划停车位，对小区内的车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。2.乙方应勤勉尽责履行上述物业服务义务，如因乙方未履行或不当履行导致小区内出现环境卫生问题、设施设备损坏、安全事故等影响业主正常生活的情况，乙方应承担相应的责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权向乙方提出书面异议，并要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有权采取进一步措施维护自身权益。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑物及设施设备档案等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主提出的合理诉求。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，以保障小区业主的生命财产安全，但应及时通知甲方并做好记录。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。定期向甲方汇报物业服务工作情况，提交物业服务月度报告、季度报告和年度总结报告，接受甲方的监督和检查。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务意识，确保服务人员遵守职业道德和工作纪律。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、巡查记录等，以备查阅和审计。不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需进行改造或调整，应事先征得甲方书面同意。积极配合甲方及相关部门开展工作，如遇政府部门检查、小区改造等情况，应按照要求提供相关资料和协助。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月人民币元。该费用包含乙方提供本合同约定物业服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.在过渡期内，如因小区实际情况发生变化或物业服务内容调整导致物业服务费用需要调整的，双方应另行协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在过渡期内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务或者擅自停止服务的，乙方应立即整改，并按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.