物业服务要签合同

PAGE物业服务要签合同物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但乙方不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体要求提供服务：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏和污迹。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化生长良好，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序良好，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为包干价，包含本合同约定的各项服务内容所需费用，除非本合同另有约定，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付的违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同及相关规定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。向乙方如实告知物业的使用情况及相关信息。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施。要求甲方协助开展物业服务工作。对违反物业服务合同及相关规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。不得擅自改变物业服务用房的用途。不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。五、物业的使用与维护1.甲方应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.乙方应按照相关规定及本合同约定对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用和安全。3.对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，需要使用专项维修资金的，按照国家及地方相关规定执行。双方应共同配合办理相关手续，确保维修、更新和改造工作的顺利进行。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因此导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或未履行协助义务等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业服务或擅自改变服务内容等，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按照甲方要求及时整改到位。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在合同期满前个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并