物业服务续订合同

PAGE物业服务续订合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续订物业服务合同事宜达成如下协议：一、续订合同期限本合同续订期限自[续订起始日期]起至[续订结束日期]止。二、物业服务内容乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方提供以下物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，制止违法犯罪行为，但不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。6.装饰装修管理服务。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施的安装使用说明书、物业产权资料、业主及非业主使用人档案资料等。8.其他未列举但根据法律法规及行业惯例应由物业服务企业提供的服务，包括但不限于协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按照法律、法规和有关规定，定期公布物业管理服务费收支情况；接受业主委员会和业主及非业主使用人的监督，定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务内容等。三、物业服务质量标准乙方应按照以下质量标准提供物业服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用，无安全隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，无异味。4.公共绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害，绿化造型美观。5.车辆停放有序，交通畅通，停车设施完好。6.安全防范措施到位，24小时值班巡逻，无治安事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主委员会的监督检查。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。上述物业服务费用标准已包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，但不包括以下费用：（1）物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；（2）因甲方或第三方原因导致的物业服务额外支出费用；（3）法律法规规定应由甲方承担的其他费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方后，按照合理比例调整物业服务费用标准。甲方应自收到通知之日起[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权查阅乙方的物业服务档案资料；（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件；（3）遵守本物业管理区域内的各项规章制度；（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动；（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据法律法规及本合同约定，自主开展物业服务活动；（3）要求甲方协助做好物业服务工作；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限，提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方及业主委员会的监督检查，对提出的意见和建议及时整改；（4）妥善保管物业档案资料；（5）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途；（6）法律法规规定的其他义务。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。3.若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.在本合同期满前，双方均未提出续签意向的，本合同自行终止。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照法律法规及本合同约定承担违约责任。4.双方违反本合同约定给第三方造成损失时，应承担连带责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1