物业服务移交合同

PAGE物业服务移交合同甲方（移交方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承接方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业服务，现因[具体原因]，甲方拟将该物业项目的相关服务移交给乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业服务移交事宜达成如下协议：一、移交范围1.物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统、通风与空调系统、避雷系统等及其附属设施设备。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯清洁、垃圾清运等。4.公共绿化养护如草坪修剪、树木养护、花卉培植等。5.公共秩序维护包含门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.物业服务用房提供符合规定的物业服务用房，其位置、面积等情况详见附件。7.物业服务相关资料（1）物业承接查验资料，如物业共用部位、共用设施设备的查验记录等。（2）业主资料，包括业主基本信息、房屋使用情况记录等。（3）物业服务档案，如日常巡查记录、维修记录、投诉处理记录等。（4）其他与物业服务相关的资料，包括但不限于各类设施设备的操作手册、维护保养记录等。二、移交标准1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏、污渍等情况。建筑物外立面应保持干净、无脱落。2.物业共用设施设备（1）给排水系统：管道畅通，无堵塞、渗漏现象，各类阀门、水表等运行正常。（2）供电系统：供电稳定，配电箱、配电柜等设备运行正常，无漏电、短路等安全隐患。（3）照明系统：灯具完好，照明正常，公共区域照明无明显昏暗或损坏。（4）消防系统：消防设施设备完好有效，消防通道畅通，消防标识清晰。（5）电梯系统：电梯运行平稳，安全装置齐全有效，轿厢及层站清洁卫生。（6）智能化系统：系统运行正常，具备相应的功能，数据准确。（7）通风与空调系统：通风良好，空调设备运行正常，无异常噪音和故障。（8）避雷系统：避雷装置完好，接地电阻符合要求。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生达到清洁标准，无垃圾堆积、无异味，垃圾桶定期清理，公共区域无杂物。4.公共绿化养护植物生长良好，无明显病虫害，绿化区域整洁美观。5.公共秩序维护门岗值班人员按时到岗，严格执行出入登记制度；巡逻人员按规定路线巡逻，无脱岗、漏岗现象；车辆停放有序，交通标识清晰。6.物业服务用房符合相关规定，房屋结构安全，内部设施设备完好，可正常使用。7.物业服务相关资料资料应完整、准确、真实，分类清晰，便于查阅和使用。三、移交程序1.资料交接（1）甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供物业服务相关资料清单，并按照清单内容进行整理和装订。（2）乙方应在收到资料清单后的[X]个工作日内，对资料进行核对。如发现资料存在缺失、不完整或不符合要求的情况，应及时书面通知甲方。（3）甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内，对资料进行补充或更正，并再次提交给乙方进行核对，直至资料符合要求。2.现场查验（1）双方应共同制定现场查验计划，明确查验的时间、范围、标准等内容。查验计划应提前[X]个工作日通知双方相关人员。（2）现场查验过程中，双方应安排专业人员进行记录，对发现的问题进行详细记载。查验记录应由双方查验人员签字确认。（3）对于查验中发现的问题，甲方应负责在本合同签订后的[X]个工作日内进行整改，整改完成后再次通知乙方进行复查，直至符合移交标准。3.资产交接（1）甲方应在现场查验合格后的[X]个工作日内，与乙方办理物业共用设施设备、物业服务用房等资产的交接手续。交接时应填写资产交接清单，清单内容包括资产名称、规格型号、数量、购置时间、使用状况等。（2）资产交接清单应由双方签字确认，一式两份，双方各执一份。4.人员交接（1）甲方应根据乙方的需求，在本合同签订后的[X]个工作日内，确定拟交接的物业服务人员名单，并向乙方提供人员的基本信息，包括姓名、性别、年龄、岗位、联系方式等。（2）乙方应在收到人员名单后的[X]个工作日内，对人员进行面试和考核。经考核合格的人员，甲方应负责办理相关的离职手续，并协助乙方完成人员的交接工作。（3）人员交接过程中，甲方应向乙方交接物业服务人员的工作资料，如工作记录、客户信息等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本合同约定的标准和程序进行物业服务的承接。（2）有权对乙方的承接工作进行监督和检查。2.义务（1）按照本合同约定的范围、标准和程序，向乙方移交物业服务相关的资料、资产和人员。（2）对移交过程中发现的问题，按照乙方的要求进行整改，确保移交的物业符合本合同约定的标准。（3）在移交期间，继续履行原物业服务合同约定的义务，保障物业的正常使用和运行。（4）协助乙方办理物业服务相关的备案手续等事宜。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定的时间、范围和标准进行移交。（2）有权对甲方移交的资料、资产和人员进行核对和查验。2.义务（1）按照本合同约定的标准和程序，承接甲方移交的物业服务。（2）接收甲方移交的资料、资产和人员后，妥善保管和使用，不得擅自更改或损坏。（3）在承接物业服务后，按照相关法律法规和物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。（4）协助甲方处理移交前未完成的物业服务事项，并承担相应的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、范围、标准和程序向乙方移交物业服务，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、标准和程序承接甲方移交的物业服务，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已接收的资料、资产等，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方移交的资料、资产等不符合本合同约定的标准，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，整改费用由甲方承担；若因甲方未及时整改导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。4.若乙方接收甲方移交的资料、资产等后，擅自更改或损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿相应的损失。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他