物业服务租赁合同

PAGE物业服务租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业及相关配套设施设备，并具备提供物业服务的能力，乙方有使用物业及接受物业服务的需求，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业并接受物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业建筑面积：平方米4.物业用途：5.配套设施设备：包括但不限于建筑物本体结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯、停车场、绿化景观等，具体以附件《物业配套设施设备清单》为准。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、物业服务内容1.建筑物及附属设施的维护与保养甲方应定期对建筑物本体结构进行检查、维护，确保其安全稳固。对给排水系统进行日常巡查、维修，保证正常供水排水。供电系统的维护，包括但不限于线路检查、设备保养，保障电力供应稳定。供暖系统的维护与管理，确保冬季供暖正常。消防系统的定期检查、维护，保证其处于良好运行状态，符合消防安全要求。电梯的日常保养、维修及安全检测，确保电梯安全运行。2.环境卫生管理公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、走廊、电梯厅、停车场、绿化区域等。垃圾的分类收集、运输和处理，保持物业环境整洁。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。4.安全保卫制定安全管理制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作。对进出人员、车辆进行登记和管理，维护物业区域的治安秩序。配备必要的安全监控设备，并保证其正常运行，对物业区域进行24小时监控。5.停车场管理负责停车场的日常管理，包括车辆停放引导、秩序维护等。按照相关规定收取停车费用。6.其他服务甲方应根据乙方需求，提供包括但不限于代收代缴水电费、邮件收发等其他合理的物业服务。具体服务内容和方式由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同附件。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。物业服务费用标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害物业及其他业主利益的行为，有权要求乙方改正。根据法律法规及本合同约定，对物业进行必要的管理和维护。2.义务按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对物业及配套设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行和使用安全。接受乙方的监督，对乙方提出的合理意见和建议及时进行处理和改进。协助乙方处理物业使用过程中出现的问题，如与其他业主或第三方的纠纷等。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用物业及接受甲方提供的物业服务。对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在租赁期限内，享有物业的使用权，但不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方正常开展物业服务活动。爱护物业及配套设施设备，不得擅自损坏或改变其原状。如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。法律法规规定的其他义务。六、物业维修与更新改造1.物业维修责任属于甲方负责维修的范围和内容，甲方应及时进行维修，确保物业正常使用。属于乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。对于物业的共用部位、共用设施设备出现的损坏，甲乙双方应按照各自的份额承担维修费用。具体份额由双方根据实际情况协商确定。2.更新改造物业需要进行更新改造的，甲方应提前通知乙方，并征求乙方意见。更新改造费用由双方根据实际情况协商承担方式。如需动用物业专项维修资金的，按照相关规定办理。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。甲方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付费用及违约金为止。若乙方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼