物业服务扩展合同

PAGE物业服务扩展合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方已签订[前期物业服务合同名称]（以下简称“原合同”），为满足甲方物业服务需求的进一步提升和扩展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务扩展事宜达成如下协议：一、扩展服务内容1.设施设备维护升级乙方负责对甲方物业区域内的各类设施设备进行全面检查和维护，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。确保设施设备的正常运行，按照行业标准和规范进行定期保养和维修，及时排除故障隐患。对部分老化或损坏严重的设施设备，乙方应制定升级改造计划，经甲方书面同意后组织实施，费用根据实际发生额由甲方另行支付。2.环境卫生优化增加公共区域的清扫频次，每日至少进行[X]次全面清扫，保持地面、楼道、电梯轿厢等区域干净整洁，无杂物、无污渍。加强对垃圾分类收集和处理的管理，设置明显的分类标识，引导业主正确分类投放垃圾，并确保垃圾及时清运，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在疫情防控等特殊时期，严格按照卫生防疫部门的要求执行，保障业主的健康安全。3.安全防范强化增配安保人员，加强物业区域的巡逻力度，实行[X]小时不间断巡逻制度，确保物业区域内无安全事故发生。安装并升级监控设备，实现物业区域内监控全覆盖，保证监控设备正常运行，存储录像资料不少于[X]天，以便随时查阅。完善门禁系统，加强对进出人员和车辆的管理，严格执行访客登记制度，确保非本物业区域人员和车辆未经许可不得进入。4.绿化养护提升对物业区域内的绿化植物进行精细化养护，增加浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作频次，保证绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节变化和甲方需求，适时调整绿化布局，增加花卉、绿植品种，打造更加优美舒适的居住环境。二、服务期限本物业服务扩展合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务扩展费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为提供本合同约定的扩展服务所需的人员工资、设备维护费、物料采购费、绿化养护费、管理费等一切费用，但不包括设施设备升级改造费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务扩展费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因国家政策调整、物价波动等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对服务费用进行合理调整。调整幅度以不超过原服务费用的[X]%为限。甲方应根据乙方的通知，及时调整支付金额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定按时足额支付服务费用。3.协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的便利条件，确保乙方物业服务工作的顺利开展。4.向乙方提供物业区域内相关设施设备的图纸、资料等，以便乙方进行维护管理。5.在涉及物业区域重大事项决策时，应提前征求乙方意见，共同协商解决方案。6.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。2.有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。3.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。4.对物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。6.因乙方原因导致物业服务出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.积极配合甲方开展与物业相关的各项工作，如配合甲方进行物业维修基金的申请使用、配合甲方组织各类社区活动等。8.在服务期限内，乙方应按照法律法规和行业规范要求，为物业区域购买足额的公众责任险等相关保险，以应对可能出现的风险。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方经整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。2.在服务期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。4.合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方移交物业服务相关的资料、设施设备等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同