物业服务承接合同

PAGE物业服务承接合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或管理人，有意委托乙方承接该物业的物业服务；乙方具备提供物业服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承接甲方物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、配套设施设备、场地等详细情况]二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。装饰装修管理服务，对业主或使用人的物业装饰装修活动进行指导和监督。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施台账、业主信息等相关资料的整理、归档和保管。其他双方约定的服务事项：[如有其他特殊服务事项，请详细说明]2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的以下具体标准提供物业服务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落、褪色等情况。共用部位维护：定期巡查，及时修复损坏部位，确保正常使用，无安全隐患。共用设施设备运行：设施设备正常运行，定期维护保养，运行记录完整。环境卫生：小区内无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清。公共秩序维护：人员出入登记严格，巡逻定时，车辆停放有序，无重大安全事故发生。装饰装修管理：对装修活动进行有效监督，确保符合相关规定，无违规装修行为。其他服务事项：[针对其他服务事项的具体服务标准]三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月总计[X]元。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因甲方或业主原因导致的额外费用。物业服务费用的计费面积以物业实测建筑面积为准。如因实测面积与原合同约定面积存在差异，双方应根据实际面积调整物业服务费用，并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整方案。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整，并签订补充协议。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。按照法律法规及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因甲方原因导致的其他费用。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。因乙方原因导致物业服务出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定，否则应承担相应的违约责任。六、物业承接查验1.查验范围乙方应在本合同签订后[X]日内，对物业共用部位、共用设施设备进行全面承接查验。查验范围包括但不限于本合同第一条约定的物业构成明细中的所有项目。2.查验标准承接查验应按照国家及地方相关标准和规范进行，同时参考双方认可的行业惯例。查验内容包括设施设备的运行状况、外观质量、数量规格等，以及物业共用部位的完好程度、清洁卫生等情况。3.查验程序乙方应制定详细的承接查验方案，明确查验项目、标准、方法和时间安排等，并提前通知甲方。双方共同组成查验小组，对物业进行逐项目查验。查验过程中，乙方应做好记录，对发现的问题进行详细登记。对于查验中发现的问题，乙方应及时向甲方提出书面整改建议，甲方应在收到建议后的[X]日内组织整改。整改完成后，双方应进行复查，直至符合承接查验标准。承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务，作为本合同的附件。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。因乙方服务问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对物业相关信息、业主资料、商业秘密等的保密。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.