物业服务制式合同

PAGE物业服务制式合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业服务内容乙方负责为甲方提供包括但不限于以下内容的物业服务：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不包括甲方及其他业主的人身、财产保险及保管责任。5.对房屋装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理。1.2服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体要求提供物业服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.环境卫生达到清洁、卫生标准，无异味，垃圾日产日清。4.公共秩序维护措施有效，确保小区安全，无重大安全事故发生。5.对房屋装饰装修活动的监督管理符合相关规定，无违规装修行为。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币元/平方米（建筑面积）。物业服务费总计每月人民币元。3.2支付方式甲方应于每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得干扰乙方工作人员履行职责。5.遵守小区物业管理规定，配合乙方做好公共秩序维护等工作。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及其他业主的隐私信息。5.对物业服务中涉及的设施设备等进行定期检查、维护，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并告知甲方。6.制定并执行物业服务应急预案，应对可能出现的突发事件。7.乙方应配备足够数量的、具备相应资质的工作人员，并确保其勤勉尽责地履行职责。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定1.业主和物业使用人应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。2.不得在物业共用部位、公共区域堆放杂物、停放车辆等影响正常使用和安全的行为。3.不得损坏物业共用设施设备及其他业主的财物。5.2物业维护责任1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护，但因甲方或其他业主的故意或重大过失造成的损坏除外。2.甲方及其他业主应负责其自有物业部位的维修、养护，因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方应承担相应的修复费用。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的损失赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。七、合同变更与解除7.1合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。