物业服务分包合同

PAGE物业服务分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业项目名称]的物业服务企业，拥有该物业项目的整体物业服务经营权；乙方具备提供本合同约定的物业服务分包项目的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其承接的[物业项目名称]中的部分物业服务工作分包给乙方事宜，达成如下协议：一、分包服务内容及范围1.1乙方负责提供的物业服务分包内容包括但不限于：[详细列举分包的服务内容，如保洁服务、绿化养护服务、秩序维护服务等]。1.2服务范围涵盖[物业项目的具体区域范围，如小区内的公共区域、建筑物内部的特定楼层等]。二、服务标准与要求2.1乙方应按照国家及地方现行有效的相关标准、规范以及行业通行惯例，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保服务质量达到优良水平。2.2对于保洁服务，乙方应保证每日定时对服务范围内的区域进行清扫，包括但不限于楼道、电梯、公共活动区域等，做到无杂物、无污渍、无异味；对于绿化养护服务，应定期对绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿植生长良好、美观整齐；对于秩序维护服务，应实行24小时值班制度，加强巡逻，保障物业区域内的安全秩序。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务分包费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方履行本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费、利润、税金等，除因本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。4.2支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内向甲方提供合法有效的发票。4.3若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，因此给乙方造成的损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用。5.3甲方应协调物业项目内其他相关方与乙方的关系，为乙方履行服务工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供办公场地、水电供应等基本条件。5.4甲方应向乙方提供开展服务所需的物业项目相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、业主信息等，并确保资料的真实性和完整性。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并在甲方逾期支付时，按照合同约定主张违约金。5.6乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和要求，自行组织具备相应资质和技能的人员开展服务工作，并确保服务质量符合相关标准和甲方要求。乙方应建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训、考核和管理，保证服务人员遵守法律法规及甲方的各项规章制度。5.7乙方应负责其服务人员的工资、福利、社会保险等费用支出，并依法为服务人员缴纳各项社会保险。因乙方原因导致服务人员与乙方发生劳动纠纷或其他法律纠纷的，由乙方自行承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。5.8乙方应爱护物业项目内的公共设施设备，因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用甲方提供的办公场地、水电等条件时，应合理使用，不得浪费或损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。5.9乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，在服务过程中采取必要的安全防护措施，确保服务人员及物业项目内人员和财产的安全。如因乙方原因发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。5.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同总金额的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。5.11乙方应定期向甲方报送服务工作情况报告，包括但不限于月度工作总结、季度工作计划、年度工作报告等，并接受甲方的检查和考核。报告内容应真实、准确、完整，能够反映乙方服务工作的实际情况。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.3.3本合同约定的解除条件成就的。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求履行服务义务，应负责限期整改。如经整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方违反本合同第5.10条关于转包或分包的规定，应按照本合同约定承担违约责任。7.4双方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失。八、保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持