物业服务代运营合同

PAGE物业服务代运营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方希望委托乙方提供物业服务代运营服务，乙方具备提供该服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方开展物业服务代运营事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1乙方负责对甲方指定物业项目的物业服务进行全面代运营管理，包括但不限于物业运营策划、人员管理、服务标准制定与执行、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫等方面。1.2乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合甲方物业项目的实际情况，制定详细的物业服务方案，并确保方案的有效实施。1.3乙方负责招聘、培训、考核及管理物业项目所需的各类服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识，能够为业主提供优质、高效的物业服务。1.4乙方应定期对物业项目的设施设备进行巡检、维护、保养和更新，确保设施设备的正常运行，保障业主的生活便利和安全。1.5在环境卫生管理方面，乙方应制定严格的清洁制度，定期对物业区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。1.6安全保卫工作是乙方服务的重要内容之一，乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，加强门禁管理、巡逻检查等措施，确保物业项目的安全秩序。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如需终止合同，双方应在合同期满前办理相关终止手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业服务代运营工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行改进。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.3甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业项目的基本情况，以便更好地开展服务工作。3.4甲方应协调物业项目内业主与乙方之间的关系，协助乙方解决服务过程中出现的问题，维护乙方的正常工作秩序。根据《中华人民共和国民法典》第[具体法条编号]条【合同履行的协助义务】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方在此应切实履行协助乙方开展服务工作的义务。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按照合同约定履行相关义务。3.6乙方应按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地为甲方提供物业服务代运营服务，确保服务质量达到国家及地方相关标准和甲方的要求。3.7乙方应定期向甲方汇报物业服务代运营工作情况，提交工作报告和财务报表，接受甲方的监督检查。3.8乙方应保守甲方的商业秘密和物业项目的相关信息，不得向任何第三方泄露。3.9乙方在服务过程中应遵守国家法律法规和相关政策规定，因乙方原因导致的任何法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务代运营工作，直至甲方支付全部费用及违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为构成违约，应承担相应违约责任。5.2若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业服务代运营服务，或服务质量不符合国家及地方相关标准和甲方要求，乙方应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：