物业服务与租赁合同

PAGE物业服务与租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业，双方经友好协商，就物业服务与租赁合同相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。3.3租金调整租赁期间，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致物业运营成本大幅增加或减少时，双方可协商对租金进行调整。调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订补充协议。四、物业服务内容4.1安全保障甲方应负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排安保人员巡逻等，确保物业区域内的人员和财产安全。4.2环境卫生维护甲方应定期对物业区域进行清扫、消毒，保持公共区域的整洁卫生。负责垃圾的收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。4.3设施设备维护甲方应定期对物业区域内的共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障，应及时进行维修，保障乙方的正常使用。4.4绿化养护甲方应负责物业区域内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观的美观。4.5其他服务甲方还应提供[其他具体物业服务内容，如停车管理、水电供应等]。五、物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2物业服务费用支付方式物业服务费用支付方式与租金支付方式一致，乙方应在每期物业服务费用支付日前[X]天向甲方支付物业服务费用。5.3费用调整物业服务费用标准原则上保持不变。但如遇物业服务成本大幅增加或减少时，甲方可根据实际情况调整物业服务费用标准。调整幅度应根据实际情况合理确定，并提前[X]天书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]天内予以书面确认或提出异议。如乙方未提出异议，则视为同意调整。六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金和物业服务费用。6.1.2甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业区域的正常使用和安全。6.1.3甲方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并解决问题。6.1.4甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案等。6.1.5甲方应遵守法律法规的规定，不得侵犯乙方的合法权益。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用物业。6.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金和物业服务费用。6.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的物业服务工作。6.2.5乙方如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。装修或改造过程中应遵守安全规定，确保施工安全。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.2如甲方擅自提高租金或物业服务费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本合同约定履行义务。7.1.3如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。7.2.2如乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3如乙方违反本合同约定的其他义务，并要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1