物业服务与租金合同

PAGE物业服务与租金合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于的物业（以下简称“该物业”），并接受甲方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的租赁及物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为平方米，租赁面积以实际交付为准。3.物业用途：乙方租赁该物业的用途为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照每月每平方米人民币元的标准向甲方支付租金，每月租金总额为人民币元（大写：元整）。2.租金支付方式：租金支付方式为（月/季/半年/年）支付。乙方应在每期租金支付日前天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后天内向乙方提供合法有效的发票。3.租金调整：租金每（年/半年）调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生清扫、垃圾清运；绿化养护；公共秩序维护等服务。甲方应按照国家及地方相关规定和行业标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。2.物业服务标准物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、污渍。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生应达到国家及地方相关标准，垃圾应及时清运，无异味。绿化养护应及时，植物生长良好，无病虫害。公共秩序维护应有效，保障物业区域内的安全，无重大安全事故发生。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方应按照每月每平方米人民币元的标准向甲方支付物业服务费用，每月物业服务费用总额为人民币元（大写：元整）。2.物业服务费用支付方式：物业服务费用支付方式为（月/季/半年/年）支付。乙方应在每期物业服务费用支付日前天向甲方支付物业服务费用。甲方应在收到物业服务费用后天内向乙方提供合法有效的发票。3.物业服务费用调整：物业服务费用每（年/半年）调整一次，调整幅度根据物业服务成本及市场行情协商确定。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。2.甲方应按照本合同约定的物业服务内容及标准，为乙方提供物业服务。3.甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.甲方应及时处理乙方提出的物业服务相关问题，保障乙方的正常使用。5.甲方应按照法律法规及相关规定，履行物业管理职责，保障物业区域内的安全、卫生和秩序。6.甲方应遵守国家及地方相关规定，妥善处理物业区域内的环境污染等问题。7.甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，提供必要的证明文件。8.甲方应保守乙方的商业秘密，不得向第三方泄露乙方的经营信息等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享受甲方提供的物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用。3.乙方应合理使用该物业，不得擅自改变物业结构、用途或损坏物业设施设备。4.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展物业服务活动。5.乙方应爱护物业区域内的共用部位、共用设施设备，如造成损坏应承担修复或赔偿责任。6.乙方应按照法律法规及相关规定，合理使用物业，不得从事违法违规活动。7.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常使用。8.乙方应在租赁期满或合同终止后，按照甲方要求及时交还该物业，并保持物业原状。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方承担修复或赔偿责任。如乙方逾期未改正或未承担责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份