物业替换合同

PAGE物业替换合同甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[物业小区名称]（以下简称“该小区”）的业主委员会签订了物业服务合同，现因[具体原因]，甲乙双方经友好协商，就甲方将该小区的物业管理服务工作替换给乙方事宜，达成如下协议：一、物业替换的基本情况1.甲方同意将其在该小区提供的物业管理服务工作整体移交给乙方，乙方同意承接该物业管理服务工作。2.物业替换的具体范围包括但不限于该小区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等各项物业服务内容。二、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定履行物业管理服务职责。（2）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查。2.义务（1）向乙方提供与该小区物业管理服务相关的全部资料，包括但不限于物业服务合同、业主资料、设施设备档案、财务账目等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。（2）协助乙方与该小区的业主委员会、业主进行沟通协调，确保物业替换工作的顺利进行。（3）负责处理物业替换前该小区物业管理服务工作中遗留的问题，并承担相应的法律责任。（4）按照本合同约定，配合乙方完成物业交接工作，包括但不限于提供办公场地、设施设备等。（二）乙方的权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定及相关法律法规的规定收取物业管理服务费用。（2）有权使用甲方提供的与物业管理服务相关的资料。2.义务（1）按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，维护该小区的正常生活秩序和环境整洁。（2）自本合同生效之日起，按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，不得擅自降低服务标准。（3）负责组建专业的物业管理服务团队，并确保团队成员具备相应的资质和能力。（4）按照国家有关规定和本合同约定，对该小区内的设施设备进行维护、保养、更新，确保设施设备的正常运行。（5）定期向该小区的业主委员会和业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。（6）协助该小区的业主委员会做好业主大会的组织工作，积极配合业主委员会履行职责。三、物业交接的具体事项1.资料交接（1）甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将与该小区物业管理服务相关的全部资料移交给乙方。资料交接清单由双方共同签字确认。（2）资料包括但不限于：①物业服务合同；②业主清册及联系方式；③设施设备清单、档案及维护记录；④财务账目及相关票据；⑤各类管理制度、应急预案等。2.设施设备交接（1）甲方应组织专业人员对该小区内的设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备处于正常运行状态。在本合同生效之日起[X]日内，与乙方进行设施设备的交接。（2）设施设备交接时，双方应共同对设施设备的数量、型号、运行状况等进行清点和确认，并填写设施设备交接清单。交接清单由双方共同签字确认。（3）对于需要维修、更换的设施设备，甲方应在交接前进行记录，并告知乙方。交接后，乙方负责按照相关规定进行维修、更换。3.人员交接（1）甲方应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方完成物业管理服务人员的交接工作。（2）人员交接时，双方应共同对物业管理服务人员的姓名、岗位、工作年限、工资待遇等情况进行核对，并填写人员交接清单。交接清单由双方共同签字确认。（3）对于愿意继续留在该小区从事物业管理服务工作的人员，乙方应按照法律法规和本合同约定，与其重新签订劳动合同或劳务协议。4.费用交接（1）甲方应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方完成物业管理服务费用的交接工作。（2）费用交接时，双方应共同对物业管理服务费用的收支情况进行核对，包括但不限于已收取的物业管理服务费用、未支付的费用、预收的费用等，并填写费用交接清单。交接清单由双方共同签字确认。（3）对于已收取但尚未使用完毕的物业管理服务费用，甲方应按照实际使用情况进行结算，并将剩余部分移交给乙方。对于未支付的费用，由乙方负责按照本合同约定及相关法律法规的规定进行收取。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准乙方按照[具体收费标准]向该小区的业主收取物业管理服务费用。收费标准应符合国家有关规定和该小区物业服务合同的约定。2.支付方式业主应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。乙方应在收到业主支付的物业管理服务费用后，及时开具发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致该小区的业主或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主或甲方的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金[具体金额]。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份