物业更换未签合同

PAGE物业更换未签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的物业服务合同即将到期，且双方未就续约事宜达成一致，同时，经[小区名称]业主委员会公开招标及业主大会表决通过，决定更换新的物业公司即乙方为该小区提供物业服务。现甲乙双方就物业更换相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业交接事项1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的建筑物档案、设施设备档案、业主及物业使用人资料、物业服务合同、各类费用收支账目、维修养护记录、公共收益账目等。移交资料应保证真实、完整、有效。【依据《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。前款规定的资料应当包括：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）业主及物业使用人资料；（五）物业服务合同；（六）物业管理用房的相关资料；（七）其他有关物业的原始资料。】2.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将物业区域内的物业服务用房、共用设施设备及场地等按照现状移交给乙方。物业服务用房应保持完好，符合使用要求；共用设施设备应能正常运行，场地应无占用、损坏等情况。3.甲方应协助乙方与相关部门、单位办理物业交接手续，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位的交接，确保乙方能够顺利承接物业服务工作。4.对于甲方在物业服务期间产生的债权债务，由甲方负责清理和处理，与乙方无关。如因甲方债权债务问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、费用结算1.甲方应在物业交接前，结清截至交接日的所有物业服务费用、水电费、垃圾清运费等各项费用，并向乙方提供费用明细清单。2.乙方应按照本协议约定的物业服务标准和收费标准，自物业交接完成之日起开始收取物业服务费用等相关费用。3.对于物业交接前甲方预收的但尚未提供服务的费用，甲方应按照实际服务情况进行清算，并将剩余部分退还给业主或移交给乙方。如因甲方预收费用不合理导致业主投诉或纠纷的，甲方应负责处理并承担相应责任。三、员工安置1.甲方现有员工与乙方的劳动关系处理事宜，由甲乙双方另行协商确定，并签订相关协议。2.如甲方员工愿意继续在乙方工作，乙方应按照法律法规及乙方的相关规定进行考核录用。乙方录用甲方员工后，甲方应协助乙方办理员工的工作交接手续，包括但不限于工作内容交接、物品交接、工资结算等。3.对于甲方因物业更换而解除劳动合同的员工，甲方应按照法律法规的规定支付相应的经济补偿等费用，确保员工的合法权益得到保障。如因甲方未妥善处理员工安置问题导致劳动纠纷的，甲方应承担全部法律责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求向乙方移交相关资料、设施设备及场地等，每逾期一日，应按照本协议物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。【依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若甲方未结清物业交接前的各项费用，乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应金额，不足部分甲方应继续支付。如因甲方欠费问题导致乙方受到相关部门处罚或业主索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的时间承接物业服务工作，每逾期一日，应按照本协议物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。4.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[物业交接完成后的首次物业服务合同签订之日]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可