物业更换后原合同

PAGE物业更换后原合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（业主委员会或相关权益代表）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于物业更换事宜，为明确各方在物业更换后原合同相关事宜中的权利义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条原合同概述1.1原物业服务合同（合同编号：）由甲方与丙方于年月日签订，主要约定了甲方为丙方提供物业服务的内容、标准、费用及双方的权利义务等事项。1.2原合同有效期自年月日起至年月日止。第二条物业更换情况说明2.1因[具体原因]，丙方决定更换物业服务企业，由乙方承接丙方的物业服务工作。2.2甲乙双方已于年月日就物业交接事宜签订了物业交接协议，对物业相关资料、设施设备、人员等进行了交接。第三条原合同效力及变更3.1本协议生效后，原物业服务合同在未涉及本协议变更或终止的范围内继续有效，甲乙丙三方应继续按照原合同约定履行各自义务，但本协议另有约定的除外。3.2关于物业更换后涉及原合同的变更事项，三方协商一致达成如下约定：3.2.1服务主体变更自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为原合同中物业服务的提供方，享有原合同中甲方的权利并承担相应义务。3.2.2服务费用调整[如有费用调整的情况，详细说明调整的依据、标准及支付方式等。例如：经三方协商，物业服务费用自本协议生效后按照以下标准调整：原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元，调整后的费用支付周期为[支付周期，如每月/每季度]，丙方应于每月/每季度的第[X]日前将费用支付至乙方指定账户。]3.2.3服务内容及标准调整[如服务内容或标准有调整，详细说明调整的具体内容。例如：乙方应在原服务内容及标准基础上，增加[具体增加的服务项目，如公共区域绿植养护频率提高等]，同时对[原服务标准中有变化的部分，如安保巡逻时间调整等]进行相应调整。]第四条三方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应向乙方提供原合同履行过程中的相关资料，包括但不限于物业服务记录、设施设备维护档案、客户信息等，协助乙方全面了解物业情况，以便乙方顺利承接物业服务工作。4.1.2甲方应按照本协议约定及原合同约定，与乙方共同完成物业交接工作，确保交接过程的顺利进行，对交接过程中出现的问题承担相应责任。4.1.3甲方应在物业交接完成后，向丙方说明原合同履行情况，包括但不限于服务费用收支情况、重大维修事项等，协助丙方与乙方就物业后续服务进行沟通。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本协议及原合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，提供符合约定标准的物业服务，保障物业区域内的正常秩序和设施设备的正常运行。4.2.2乙方应及时与丙方沟通，了解丙方需求，不断改进服务质量，接受丙方的监督和建议，对丙方提出的合理意见和建议应在合理期限内予以回复并采取措施改进。4.2.3乙方应按照原合同约定及本协议约定，负责收取服务费用，并开具合法有效的发票。如因费用收取问题与丙方发生争议，乙方应及时与丙方协商解决，协商不成的可通过合法途径解决。4.3丙方权利义务4.3.1丙方应按照本协议及原合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用，不得无故拖欠。4.3.2丙方应配合乙方的物业服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常履行职责。4.3.3丙方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方未按照约定履行义务，有权向乙方提出书面意见，要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，丙方有权按照原合同约定及相关法律法规追究乙方责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助完成物业交接工作，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、因延误服务给丙方造成的损失等。5.2若乙方未按照本协议及原合同约定履行物业服务职责，导致丙方权益受损的，乙方应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，乙方应采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿范围包括但不限于丙方因物业服务质量问题遭受的直接经济损失、人身损害赔偿等。如因乙方原因导致原合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方也应承担相应赔偿责任。5.3若丙方未按照本协议及原合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照原合同约定承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金等。同时，丙方应继续履行支付义务，并承担因逾期付款给乙方造成的其他损失。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本协议其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协