物业更换合同

PAGE物业更换合同甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[物业小区名称]业主委员会签订的原物业管理合同即将到期，且业主委员会决定更换物业管理公司；鉴于乙方具备承接该物业小区物业管理服务的能力和资质；甲乙双方经友好协商，就物业更换事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业小区名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住两用等]4.建筑面积：[具体面积]二、合同期限本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]终止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。三、物业交接事项1.资料交接甲方应在合同终止前，向乙方移交以下物业管理相关资料：物业区域内的各类设施设备档案，包括但不限于设备清单、维护记录、维修手册等；业主及物业使用人的基本信息资料，如业主姓名、联系方式、房屋面积等；物业服务期间的财务账目及相关凭证，包括收支明细、欠费记录等；与物业相关的各类合同协议，如租赁合同、维修合同等；其他与物业管理服务相关的重要资料。2.设施设备交接甲方应确保物业区域内的各类设施设备正常运行，并向乙方提供设施设备的运行状况报告。双方共同对设施设备进行盘点交接，填写设施设备交接清单，明确设施设备的名称、型号、数量、状态等信息。交接清单经双方签字确认后生效。对于在交接过程中发现的设施设备损坏或故障，甲方应负责在合同终止前进行修复或承担相应的维修费用，确保设施设备在交接时能够正常投入使用。3.人员交接甲方应负责安排其派驻在该物业小区的工作人员与乙方进行交接。交接内容包括工作人员的岗位职责、工作流程、工作交接等。乙方有权根据自身管理需求，对甲方工作人员进行合理调整和安排。对于乙方接收的甲方工作人员，甲方应确保其与甲方之间不存在任何劳动纠纷或其他法律纠纷。4.费用交接甲方应向乙方提供截至合同终止日的各项费用收支情况说明，包括但不限于物业费收缴情况、水电费结算情况、其他代收代付费用情况等。双方应共同核对账目，对于存在争议的费用事项，应在交接前协商解决。交接完成后，乙方负责继续处理物业小区后续的费用收支管理工作。四、物业服务内容及标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、制冷系统、给排水系统、供电系统、通信网络系统等；通过多种方式做好物业区域内的环境卫生维护工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等，保持物业区域内环境整洁；物业区域内的绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观；协助做好物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序；对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定；其他与物业管理服务相关的工作，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系等。2.物业服务标准应符合以下要求：环境卫生方面，物业区域内公共区域应每日清扫，垃圾应及时清运，楼道应每周至少清洁[X]次，保持无杂物、无异味。绿化养护方面，花草树木应定期修剪，确保造型美观，病虫害发生率控制在[X]%以内，绿化完好率达到[X]%以上。安全防范方面，门岗应实行[X]小时值班制度，巡逻应定时进行，车辆停放应有序规范，确保物业区域内无重大安全事故发生。设施设备维护方面，电梯应确保正常运行，定期进行维护保养和安全检测，水泵、水箱等设施设备应保持良好状态，运行故障率控制在[X]%以内。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，乙方提供物业服务的费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含但不限于物业费、设施设备维护费、环境卫生费、绿化养护费、安全防范费等各项费用。2.费用支付方式业主应按照与乙方签订的物业服务合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。物业服务费用按月收取，业主应在每月[具体日期]前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知业主委员会及相关业主的情况下，提出物业服务费用调整方案。经业主委员会组织业主大会表决通过后，方可对物业服务费用进行调整。六、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原物业管理合同约定，收取合同终止前的物业服务费用。甲方应按照本合同约定，按时向乙方移交物业管理相关资料、设施设备、人员等。甲方应协助乙方处理物业交接过程中出现的问题，提供必要的支持和配合。甲方应向乙方如实告知物业小区的历史遗留问题、潜在风险等情况。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定，收取物业服务费用，并按照约定提供物业服务。乙方应按照本合同约定的物业服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高物业服务质量。乙方应定期向业主公开物业服务费用收支情况，接受业主监督。乙方应负责物业小区内的各类设施设备的日常维护、保养和更新改造，确保设施设备正常运行。乙方应积极协调与业主、业主委员会之间的关系，及时处理业主投诉和建议，维护物业小区的和谐稳定。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时向乙方移交物业管理相关资料、设施设备、人员等，每逾期一日，应按照本合同物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，经业主委员会或相关业主书面通知后仍未整改的，每逾期一日，应按照本合同物业服务费用总额的[X]%向业主支付违约金。乙方应负责采取措施弥补服务缺陷，并承担因此给业主造成的全部损失。3.若业主未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求业主承担因此给乙方造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同物业服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。如损失金额超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商