物业旧改合同

PAGE物业旧改合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[物业名称]进行老旧小区改造工程，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1物业地址[物业具体地址]1.2改造范围包括但不限于小区建筑外立面修复、楼道修缮、屋面防水处理、给排水系统改造、供电系统改造、消防设施更新、绿化景观提升、停车位规划与建设、增设电梯（如有）等，具体改造内容以双方确认的设计方案为准。1.3改造目标提升小区居住环境，完善基础设施，增强小区的安全性、舒适性和功能性，达到[具体的改造预期标准]。第二条双方权利与义务2.1甲方权利义务2.1.1有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。2.1.2按照本合同约定及时支付改造费用。2.1.3协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。2.1.4协调小区居民与改造工程的关系，确保改造工作顺利进行。2.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实向乙方告知物业现状及相关问题，不得隐瞒或提供虚假信息。2.2乙方权利义务2.2.1有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。2.2.2按照国家相关规范和标准以及双方确认的设计方案进行改造施工，确保工程质量。2.2.3自行组织施工队伍，负责施工安全管理，承担施工过程中的安全责任。2.2.4定期向甲方汇报改造工程进展情况，接受甲方的监督检查。2.2.5在改造工程竣工验收合格后，按照相关规定提供工程竣工资料。2.2.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行合同义务,严格按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量符合约定标准。第三条改造费用及支付方式3.1改造费用本项目改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包括但不限于工程费用、设备材料费用、人工费用、管理费、利润、税金等一切与改造工程相关的费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。3.2支付方式3.2.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.2改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体工程完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.3改造工程全部完工，经竣工验收合格后，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.4剩余改造费用的[X]%作为质量保证金，在质保期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条工程期限4.1本改造工程自合同签订之日起[预计开工日期]开工，至[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。4.2乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如乙方未能按照进度计划施工，导致工期延误的，每延误一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。第五条工程质量及验收5.1工程质量标准乙方应按照国家现行的施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造工程质量应符合双方确认的设计方案要求，满足小区居民的使用功能和安全需求。5.2验收程序5.2.1乙方在完成每个分项工程或分部工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方未按时组织验收，视为该分项工程或分部工程验收合格。5.2.2改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。5.2.3竣工验收应按照国家相关规定和标准进行，包括但不限于对工程质量、工程资料、设备运行等方面的检查。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担整改费用，并承担因整改导致的工期延误责任。5.3质保期质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方应负责对改造工程进行保修，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。质保期届满后，乙方应按照国家相关规定和本合同约定履行保修义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误和损失由甲方承担。6.1.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.1.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至合格，由此导致的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.2如乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3如乙方违反本合同约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.2.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一