物业整栋出租合同

PAGE物业整栋出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业整栋，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业整栋出租事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业整栋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方承租该物业用于[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应在本合同生效之日起[X]天内，将物业按照现状交付给乙方。4.2交付条件甲方交付物业时，应确保物业符合正常使用状态，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行，房屋结构安全等。4.3乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途使用物业，合理使用并爱护物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第五条费用承担5.1物业管理费物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费应按照物业管理公司规定的支付周期和方式支付。5.2水电费乙方使用物业期间产生的水电费，由乙方按照实际使用量向相关部门或单位缴纳。5.3其他费用物业使用过程中产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方承担。第六条维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。甲方未及时维修导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方维修时应确保维修质量，并承担维修费用。6.3保养责任双方应按照相关法律法规和行业标准，对物业及其附属设施设备进行定期保养，确保其正常运行。第七条装修与改造7.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案和施工计划。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。7.2装修限制乙方装修应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业的主体结构和外观形象，不得影响其他租户的正常使用。7.3装修费用乙方装修费用由乙方自行承担。装修过程中产生的垃圾清理、施工安全等费用，也由乙方负责。装修完成后，乙方应将物业恢复原状。第八条转租与转借8.1转租未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方确需转租，应按照本合同约定的转租申请程序向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可转租。8.2转借乙方不得将物业转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同解除9.1协商解除双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；（5）法律规定的其他情形。9.3解除程序合同解除时，双方应签订解除协议，并办理物业交接手续。乙方应在解除协议签订之日起[X]天内腾空物业，将物业返还给甲方。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付物业或交付的物业不符合约定条件的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用物业或擅自解除本合同的，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担违约责任。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途、转租或转借物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担违约责任。（3）乙方因使用不当或人为原因造成物业及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并可从乙方押金中扣除。如押金不足以支付修复费用，乙方应补足差额。（4）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面