物业整体外包合同

PAGE物业整体外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方希望将物业整体外包给乙方进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业整体外包事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：平方米1.5物业配套设施：包括但不限于建筑物、绿化、道路、停车场、供水供电系统、消防设施、电梯等（详细清单见附件一）第二条外包服务范围及内容2.1乙方负责对甲方物业区域内的所有物业设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。2.2承担物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运、绿化养护等工作，保持环境整洁美观。2.3负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序。2.4提供车辆停放管理服务，包括但不限于引导车辆进出、车位管理等。2.5协助甲方处理物业区域内的各类突发事件，如火灾、水浸等，并及时通知相关部门。2.6按照相关法律法规和行业标准，对物业区域进行管理，制定并执行相应的管理制度。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前个月书面通知对方。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币元（大写：元整）。4.2支付方式：甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。5.1.3协助乙方协调与物业区域内业主或使用人的关系。5.1.4向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料及使用说明等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务范围及内容，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业标准。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.2.4负责物业区域内各类设施设备的操作人员的培训、管理和考核，确保其具备相应的专业技能和资质。5.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。5.2.6遵守国家法律法规及相关行业规范，因乙方原因导致的任何法律纠纷，由乙方承担全部责任。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本物业实际情况，制定详细的服务质量标准，并报甲方备案。6.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，如乙方的服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的服务费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务范围及内容提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，乙方应负责无偿整改；如给甲方或物业区域内业主或使用人造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）；如给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行结算。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业配套设施清单1.建筑物部分1.1主体结构：包括基础、梁、板、柱、墙等1.2外立面：材质、颜色、装饰等1.3屋顶：类型、防水情况等1.4门窗：材质、规格、数量等2.绿化部分2.1草坪面积：平方米2.2树木种类及数量：详细清单2.3花卉种类及数量：详细清单3.道路部分3.1主干道长度及宽度：米×米3.2次干道长度及宽度：米×米3.3道路材质：如沥青、混凝土等4.停车场部分4.1停车位数量：个4.2停车场类型：室内、室外等4.3停车设施设备：如车位划线、道闸等5.供水供电系统5.1供水设施：包括水源、水泵、水箱、管道等5.2供电设施：包括变压器、配电箱、线路等6.消防设施6.1消防栓数量及位置：详细清单6.2灭火器数量及类型