物业整体出租合同

PAGE物业整体出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意整体出租给乙方使用；乙方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业整体出租事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如办公、商业等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准本物业的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如按季度支付，每季度首月的前[X]个工作日内支付当季度租金]。3.3租金支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金等后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1物业交付甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署物业交接清单。5.2物业返还租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方应负责清理物业内的物品，并修复因乙方使用导致的损坏。如乙方未按时返还或返还不符合要求，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业维修与保养6.1甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。乙方负责物业内部设施设备的日常维修与保养，但因甲方原因导致的损坏除外。6.3对于物业的重大维修或改造，如需乙方承担费用，双方应另行协商并签订补充协议。第七条费用承担7.1乙方应承担租赁期间物业的水电费、物业费、取暖费、燃气费等所有因使用物业产生的费用。7.2甲方应承担物业的房产税、土地使用税等因物业所有权产生的税费。第八条保险8.1乙方应在租赁期间自行购买物业的财产保险，保险金额应不低于物业的价值。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。8.2乙方应将保险情况书面通知甲方，并在保险合同到期前及时续保。如因乙方未购买保险或保险过期导致的损失，由乙方自行承担。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2未经甲方书面同意，乙方不得将物业转借他人使用。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。10.3如乙方逾期支付租金超过[X]天，或擅自改变物业用途，或擅自转租、转借物业，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。10.4如甲方未按照约定交付物业或未履行维修保养义务，影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第十一条违约责任11.1如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。11.2如乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。11.3如甲方未按照约定交付物业或未履行维修保养义务，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.4如一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽