物业改公司合同

PAGE物业改公司合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业管理服务，现甲乙双方经友好协商，就甲方将该物业管理服务业务整体转让给乙方，并对相关事宜进行调整和重新约定，达成如下协议：一、物业项目概况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括但不限于住宅[X]套、商业面积[X]平方米、配套设施[具体设施内容]。二、转让内容1.甲方将其在[物业项目名称]的物业管理服务业务及相关权益整体转让给乙方，包括但不限于：现有的物业管理团队、人员及其劳动关系的处理；与物业相关的设施设备、办公用品、物资材料等资产的交接；正在履行的物业管理服务合同、协议等文件及相关权利义务的转移；物业项目的各类档案资料、财务账目等的移交。2.乙方承接甲方在该物业项目上的所有物业管理职责，按照法律法规及本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。在本合同签订后[X]日内，对乙方的交接工作进行监督检查。2.义务负责向乙方提供真实、准确、完整的物业项目相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、业主档案、财务报表等。协助乙方办理物业管理服务相关的交接手续，确保交接工作顺利进行。负责处理在转让前因甲方原因产生的与物业项目相关的纠纷、投诉等事宜。按照本合同约定，配合乙方完成人员劳动关系的转移、资产交接等工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。在接管物业项目后，按照法律法规及本合同约定自主开展物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，维护物业项目的正常秩序，保障业主的合法权益。按照法律法规及相关规定，妥善处理与物业项目相关的人员劳动关系，确保员工的合法权益得到保障。负责对接收的甲方资产进行妥善管理和使用，不得擅自处置。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。四、转让款项及支付方式1.转让款项经双方协商一致，乙方应向甲方支付物业转让款共计人民币[X]元。2.支付方式本合同签订后[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元作为定金。在完成物业项目相关交接手续，且甲方提供的资料经乙方审核无误后[X]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元。五、交接事项及程序（一）交接事项1.资产交接甲方应在本合同签订后[X]日内，将物业项目的设施设备、办公用品、物资材料等资产进行清点造册，并与乙方进行交接。交接清单应由双方签字确认。设施设备应保证正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责维修或更换，确保交接时能够正常使用。2.人员交接甲方应协助乙方办理物业管理团队人员的劳动关系转移手续，确保员工能够顺利与乙方签订劳动合同。甲方应向乙方提供人员档案资料，包括但不限于员工简历、工作表现记录、培训情况等。3.合同及档案资料交接甲方应将正在履行的物业管理服务合同、协议等文件原件移交给乙方，并对合同履行情况进行详细说明。甲方应移交物业项目的各类档案资料，包括但不限于物业维修记录、业主投诉处理记录、财务账目等。档案资料应完整、清晰、真实。（二）交接程序1.双方应在本合同签订后[X]日内共同制定交接计划，并按照计划进行交接工作。2.交接过程中，双方应指定专人负责，对交接事项进行逐一核对、清点，并记录在交接清单上。交接清单应由双方签字确认，作为交接完成的依据。3.对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决。如因甲方原因导致交接延误或出现问题，甲方应承担相应的责任。六、物业管理服务标准及要求1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域清洁、垃圾清运等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、车辆停放管理等；消防管理，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全规定；房屋装饰装修管理；其他与物业管理服务相关的事项。2.乙方应建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。3.乙方应按照法律法规及相关规定，定期向业主公布物业管理服务费用收支情况，接受业主的监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助乙方办理交接手续或处理转让前的纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付转让款项或提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行支付义务。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、物业管理服务相关信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份