物业收费租赁合同

PAGE物业收费租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业并支付物业费用事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意以实际测量面积为准，租金及其他费用相应调整。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权利；若乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及物业费用3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。3.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，其他费用按照实际使用量及相关部门规定的标准收取。物业费用由乙方承担，乙方应按照相关部门或物业管理公司的要求按时足额支付。3.3租金及物业费用支付时间租金及物业费用应在每月/每季度/每半年等[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金及物业费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.4逾期支付责任若乙方逾期支付租金及物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及物业费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且按时足额支付租金及物业费用、返还物业并结清相关费用后，甲方应在租赁期限届满或本合同提前解除后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同生效后[X]日内将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行查验，并签署《物业交付确认书》，确认物业的交付状态。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业腾空并返还给甲方。乙方返还的物业应保持良好的使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在物业内。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业费用。6.1.2甲方应保证物业符合安全使用标准，并协助乙方办理与物业使用相关的手续（如有）。6.1.3甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保物业正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。6.1.4甲方应遵守法律法规规定，不得干扰乙方正常使用物业。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用物业。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业费用。6.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。6.2.5乙方在租赁期间如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，且不得影响物业的安全和正常使用。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应将物业恢复原状。第七条维修与保养7.1物业维修7.1.1甲方负责物业主体结构、公共设施设备的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。7.1.2乙方在物业使用过程中发现物业存在需要维修的问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方维修对于乙方自行使用的物业部分，乙方应负责日常的维修保养。如乙方无法自行维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。第八条保险8.1甲方应自行负责物业的保险事宜，确保物业在保险期间内得到充分的保险保障。8.2乙方应自行负责其在物业内的财产及人员的保险事宜，确保其财产及人员在租赁期间得到充分的保险保障。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担，与甲方无关。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或未履行维修义务等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金及物业费用、擅自改变物业用途、损坏物业等，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第