物业收费与售房合同

PAGE物业收费与售房合同甲方（售房方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为[房屋具体地址]的售房方，乙方为该房屋的购房方，为明确双方在物业收费相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业收费与售房合同：第一条物业基本信息1.1房屋地址：[房屋具体地址]1.2建筑面积：[X]平方米1.3房屋用途：[居住/商业等具体用途]第二条物业收费标准及方式2.1物业服务费标准乙方同意按照以下标准向甲方或甲方指定的物业服务企业支付物业服务费：每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。该标准为暂定标准，如物业服务成本发生重大变化或根据相关规定需调整时，可按照本合同约定的程序进行调整。2.2物业服务费支付方式乙方应按照以下方式支付物业服务费：[选择支付方式，如：（1）按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至甲方或甲方指定的物业服务企业账户。（2）按季支付，乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费支付至甲方或甲方指定的物业服务企业账户。（3）按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将全年物业服务费支付至甲方或甲方指定的物业服务企业账户。]2.3其他费用除物业服务费外，乙方还应承担因使用该房屋而产生的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费、有线电视费、垃圾处理费等。具体费用标准按照相关部门规定执行，并由乙方自行向相关部门缴纳。第三条物业服务内容3.1物业服务企业应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供以下基本物业服务：（1）房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。（3）环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。（4）绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。（5）安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻等。（6）交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于小区内道路的交通疏导、车辆停放指引等。3.2物业服务企业应根据业主的需求和实际情况，提供其他个性化的物业服务，具体内容由双方另行协商确定。第四条物业服务质量标准4.1物业服务企业应按照国家及地方相关规定和行业标准，制定物业服务质量标准，并向业主公开。4.2物业服务企业应定期对物业服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高物业服务质量。4.3甲方或业主委员会有权对物业服务企业的服务质量进行监督和检查，如发现物业服务企业未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，有权要求物业服务企业限期整改；如物业服务企业拒不整改或整改后仍不符合标准的，甲方或业主委员会有权解除与物业服务企业签订的物业服务合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。第五条物业收费调整5.1物业服务费标准如需调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。通知内容应包括调整的原因、调整后的标准、调整的生效日期等。5.2乙方应在收到甲方书面通知后[X]日内，以书面形式回复甲方是否同意调整物业服务费标准。如乙方未在规定时间内回复，视为乙方同意调整。5.3如乙方不同意调整物业服务费标准，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条物业服务合同的签订与解除6.1甲方应在本合同签订后[X]日内，与物业服务企业签订物业服务合同，并将物业服务合同副本提供给乙方。6.2物业服务合同的期限应与本合同的期限一致。如物业服务合同期限届满前，双方未就续签事宜达成一致意见的，物业服务合同自动终止。6.3如乙方未按照本合同约定支付物业服务费或其他费用，经甲方或物业服务企业书面催缴后仍未支付的，甲方或物业服务企业有权暂停物业服务，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方在暂停物业服务后[X]日内仍未支付拖欠的费用及违约金的，甲方或物业服务企业有权解除物业服务合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.4如物业服务企业未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合标准，经甲方或业主委员会书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方或业主委员会有权解除与物业服务企业签订的物业服务合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1如乙方未按照本合同约定支付物业服务费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）暂停物业服务；（2）通过法律途径追讨拖欠的费用及违约金；（3）在符合相关法律法规规定的情况下，将乙方的欠费信息报送至相关信用信息平台。7.2如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3如物业服务企业未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合标准，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方应督促物业服务企业承担赔偿责任，并对乙方的损失承担连带责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法