物业收购框架合同

PAGE物业收购框架合同甲方（收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方所拥有的物业相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业收购事宜达成如下框架合同：第一条收购标的1.1乙方拟转让的物业包括但不限于位于[物业具体地址]的土地使用权及地上建筑物、附属设施等全部物业资产（以下简称“目标物业”）。该物业的详细情况以附件一《物业清单》为准，附件一作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2目标物业目前的用途为[具体用途]，乙方应确保在收购前目标物业的使用符合法律法规及相关规划要求，不存在任何违法违规使用的情形。第二条收购价格及支付方式2.1双方初步商定，本次物业收购的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为暂定价，最终价格将根据目标物业的实际情况（包括但不限于面积测量、资产状况评估等）进行调整。2.2支付方式2.2.1定金：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方未能按照本合同约定完成收购，定金不予退还；如乙方未能按照本合同约定履行转让义务，应双倍返还定金给甲方。2.2.2首付款：在完成目标物业的尽职调查且双方对调查结果无异议后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3尾款：在目标物业完成过户登记手续且乙方将物业相关资料全部交接给甲方后，甲方应在[X]个工作日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条尽职调查3.1自本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方有权对目标物业进行尽职调查。乙方应积极配合甲方，提供与目标物业相关的所有资料，包括但不限于产权证书、土地出让合同、规划许可证、建设工程许可证、物业租赁合同、财务报表等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2甲方应指定专业的调查机构或人员进行尽职调查，乙方应对调查过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。如因乙方故意隐瞒或提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.3尽职调查的内容包括但不限于目标物业的产权状况、土地性质、规划用途、是否存在抵押、查封等权利受限情况、建筑物质量、附属设施设备状况、物业运营情况、财务状况等。如在尽职调查过程中发现目标物业存在任何影响收购的重大问题，甲方有权在[X]个工作日内书面通知乙方解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金及首付款，乙方应在收到通知后[X]个工作日内予以退还。第四条物业交接4.1在目标物业的收购价格全部支付完毕且过户登记手续办理完成后，乙方应在[X]个工作日内将目标物业及相关资料交接给甲方。交接内容包括但不限于物业钥匙、产权证书、土地出让合同、规划许可证、建设工程许可证、物业租赁合同、设备设施清单、维修记录、财务账册等。4.2双方应在交接时共同签署《物业交接清单》，明确交接的具体内容和时间。如乙方未按照约定时间完成交接或交接内容不符合要求的，每逾期一日，应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。第五条过户登记手续5.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向相关部门提交办理目标物业过户登记手续所需的全部资料，并积极协助甲方办理过户登记手续。因办理过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致过户登记手续未能在约定时间内办理完成的，每逾期一日，乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条陈述与保证6.1乙方保证6.1.1乙方拥有目标物业的合法处分权，有权将目标物业转让给甲方，且目标物业不存在任何产权纠纷或其他权利受限情况。6.1.2目标物业不存在任何违法违规建设、使用的情形，不存在拖欠工程款、物业费、水电费等任何债务纠纷。6.1.3乙方提供的与目标物业相关的所有资料均真实、完整、合法，不存在任何虚假记载或隐瞒重要事实的情况。6.1.4在本合同签订之日起至物业交接完成之日期间，乙方应妥善保管目标物业，确保物业的安全和正常使用，不得擅自对物业进行改建、扩建、拆除等行为，不得擅自转让、出租、抵押目标物业。如因乙方违反上述保证导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2甲方保证6.2.1甲方具有签订本合同及履行本合同项下义务的合法资格和能力，保证按照本合同约定支付收购款项。6.2.2甲方应按照法律法规及本合同约定的程序和方式进行收购活动，不得从事任何损害乙方及其他第三方合法权益的行为。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成的收购工作对应的款项及按照收购价格的[X%]支付违约金，同时甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。7.2如乙方未按照本合同约定履行转让义务，包括但不限于未按时提供资料、未配合办理过户登记手续、未按时完成物业交接等，每逾期一日，应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方应按照收购价格的[X%]向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。7.3如因一方违反本合同的陈述与保证条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为减少损失而支付的合理费用。第八条保密条款8.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。8.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式