物业收购房合同

PAGE物业收购房合同甲方（收购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方名下的物业，乙方同意出售该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业收购事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业地址该物业位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至具体描述]，南至[南至具体描述]，西至[西至具体描述]，北至[北至具体描述]。1.2物业类型[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3建筑面积物业建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记面积为准。若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及多退少补原则进行结算。1.4土地性质[土地性质，如出让、划拨等]1.5产权情况乙方保证该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何形式的权利限制。该物业产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为乙方。第二条收购价格及付款方式2.1收购价格双方商定，该物业的收购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、物业现状变更等。2.2付款方式甲方按照以下方式向乙方支付收购款：2.2.1定金本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不履行本合同，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不履行本合同，应双倍返还甲方定金。2.2.2首付款在完成物业产权过户手续前[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3尾款物业产权过户手续办理完毕且乙方将物业交付给甲方后[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条产权过户3.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理物业产权过户手续。乙方应积极协助甲方提供办理过户所需的全部资料，并配合完成相关手续。3.2过户费用承担物业产权过户所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。但因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。第四条物业交付4.1交付时间乙方应在物业产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将物业交付给甲方。4.2交付标准乙方交付的物业应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损，且无任何拖欠的物业费、水电费等费用。乙方应结清物业交付前的所有费用，并向甲方提供相关费用结清证明。4.3交付手续物业交付时，双方应共同进行现场查验，并签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电卡、燃气卡等物品的交接情况。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权按照本合同约定的价格及方式收购物业，并在物业交付后享有对物业的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方按照本合同约定协助办理物业产权过户及交付手续。5.1.2义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付收购款。按照国家法律法规及当地政策规定承担物业产权过户所应承担的税费。在物业交付前，不得擅自进入物业内进行任何影响物业现状的行为。5.2乙方权利与义务5.2.1权利有权按照本合同约定收取甲方支付的收购款。在物业交付前，有权继续占有、使用物业，但应保证物业的正常使用及安全。5.2.2义务保证所提供的物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何形式的权利限制，并承担因产权问题给甲方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和标准向甲方交付物业，并协助甲方办理物业产权过户手续。如实向甲方告知物业的真实情况，包括但不限于物业的使用历史、维修记录、存在的质量问题等。在物业交付前，妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业设施设备。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付收购款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助办理物业产权过户手续或接收物业，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和标准交付物业，每逾期一日应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所提供的物业产权存在纠纷或权利限制，导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还甲方已支付的收购款、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失等。若乙方未如实向甲方告知物业的真实情况，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或以任何方式使用对方的保密信息。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜