物业擅自解除合同

PAGE物业擅自解除合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业委托服务合同（以下简称“原合同”），现乙方擅自解除该合同，给甲方造成了损失。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同解除情况说明1.乙方于[擅自解除合同日期]单方面解除了原合同，未提前按照原合同约定的通知程序告知甲方，该行为违反了原合同的约定及相关法律规定。2.原合同约定的服务期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，乙方擅自解除合同的行为导致服务提前终止，给甲方正常的生活或经营秩序带来了不利影响。二、甲方损失情况1.直接经济损失因乙方擅自解除合同，甲方为寻找新的物业服务企业，额外支付了[具体金额]的招标费用、评估费用等。由于乙方提前撤离，导致甲方已支付但尚未使用完的物业费，按照剩余服务期限折算，金额为[具体金额]。2.间接经济损失因物业服务突然中断，导致甲方所在小区或商业区域的环境卫生恶化，影响了甲方房产的市场价值评估，经专业评估机构评估，预计损失[具体金额]。乙方撤离后，小区或商业区域的安全保障出现漏洞，引发了部分业主或租户的不满，导致甲方在后续的经营活动中可能遭受潜在的经济损失，经估算，预计损失[具体金额]。3.精神损害及其他损失乙方擅自解除合同的行为给甲方带来了精神上的困扰和不安，甲方因此产生了焦虑、烦躁等情绪，影响了正常的生活和工作状态。由于物业服务的突然中断，导致甲方与部分业主或租户之间产生了纠纷，甲方为处理这些纠纷投入了大量的时间和精力，预计投入的时间成本折合经济损失[具体金额]。三、乙方违约责任1.乙方擅自解除合同的行为违反了《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，应当承担违约责任。2.乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为原合同未履行部分服务费用总额的[X]%，即人民币[具体金额]。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.乙方应返还甲方已支付但尚未使用的物业费，共计人民币[具体金额]，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起至返还之日止的利息。4.乙方应承担甲方因寻找新物业服务企业而产生的全部费用，包括但不限于招标费用、评估费用、中介费用等，共计人民币[具体金额]。5.乙方应负责妥善处理在擅自解除合同前遗留的物业服务问题，如未结清的水电费、垃圾清理等，确保不因此给甲方带来新的数据纠纷和经济损失。若因乙方未妥善处理遗留问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方的全部损失。2.甲方应向乙方提供与损失相关的证据材料，包括但不限于费用支出凭证、评估报告、合同文件等，以便乙方核实和确认损失情况。3.甲方应积极配合乙方处理善后事宜，如协助乙方与新的物业服务企业进行交接等，但甲方的配合义务不应损害甲方自身的合法权益。五、乙方权利与义务1.乙方有权对甲方提出的损失情况及证据进行核实和质证，如有异议，应及时与甲方沟通并提供相关证据。2.乙方应按照本协议约定履行赔偿义务，在收到甲方提供的损失证据后[X]个工作日内，向甲方支付违约金、返还费用及赔偿其他损失。3.乙方应采取积极措施，协助甲方解决因擅自解除合同而引发的与业主或租户之间的纠纷，尽量减少甲方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签