物业撕毁合同

PAGE物业撕毁合同甲方（业主方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜签订了合同（合同编号：[具体合同编号]），现乙方出现撕毁合同的违约行为，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同基本情况1.双方签订的物业合同主要内容包括但不限于：乙方负责甲方所在小区的物业管理服务，涵盖小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维修保养等方面；甲方按照合同约定向乙方支付物业管理费用。2.合同签订日期为[具体日期]，有效期至[截止日期]。二、乙方撕毁合同行为及影响1.乙方擅自停止履行部分物业管理服务内容，如安保巡逻次数减少，导致小区近期出现多起盗窃事件，给甲方及其他业主造成了财产损失。2.乙方不再按照合同约定对小区公共区域进行定期保洁，小区内垃圾堆积，环境卫生恶化，严重影响了业主的生活质量。3.对于小区内的设施设备维修保养，乙方也未能履行合同义务，导致电梯多次出现故障，给业主的出行带来极大不便。三、甲方权利主张1.基于乙方撕毁合同的行为，甲方有权要求乙方继续履行合同义务，按照合同约定全面、及时地提供物业管理服务。2.甲方有权要求乙方承担因违约行为给甲方造成的损失赔偿责任。损失包括但不限于因小区安保不力导致甲方财产被盗的损失、因环境卫生恶化影响甲方生活舒适度而产生的精神损害赔偿（根据实际情况，如甲方因小区环境问题就医的费用、因居住环境恶劣导致的心理压力等综合考量）、因设施设备故障给甲方造成的不便及可能产生的其他间接损失（如因电梯故障导致甲方延误工作而产生的经济损失等）。3.甲方有权解除与乙方签订的物业合同，并要求乙方返还已收取的但未履行相应服务期间的物业管理费用。同时，甲方有权要求乙方按照合同约定的违约金条款支付违约金。四、乙方违约依据1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方撕毁合同的行为明显违反了该原则，未能履行合同约定的物业管理服务义务。2.依据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的行为构成违约，应承担相应的违约责任。五、损失赔偿计算及依据1.对于甲方财产被盗的损失，根据警方出具的报案记录及相关调查资料，确定被盗财物的价值为[X]元。此损失与乙方安保服务不到位存在直接因果关系，乙方应予以赔偿。2.关于环境卫生恶化给甲方造成的精神损害赔偿，考虑到甲方因小区环境问题出现失眠、焦虑等症状，并前往医院就医，产生医疗费用[X]元。同时，综合评估甲方因居住环境恶劣导致的精神痛苦程度，酌情确定精神损害赔偿金额为[X]元。以上损失赔偿计算依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、违约责任承担方式1.继续履行乙方应立即恢复全面履行物业合同约定的各项义务，加强安保巡逻，增加巡逻次数至合同约定标准；按照合同要求定期对小区公共区域进行保洁，确保环境卫生达标；及时维修保养小区内的设施设备，保障其正常运行。2.赔偿损失乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付财产被盗损失赔偿款[X]元、精神损害赔偿款[X]元，共计[X]元。3.支付违约金若乙方未能按照合同约定履行义务，应按照合同约定的违约金条款向甲方支付违约金。违约金金额为[X]元（具体金额按照合同约定计算）。七、争议解决方式1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有