物业接管合同

PAGE物业接管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业接管相关工作；乙方具备专业的物业接管能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业接管事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等，具体以附件[物业构成明细清单]为准。二、接管范围及内容1.乙方应接管该物业的全部资产，包括但不限于房屋及建筑物、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统等）、公共配套设施（如停车场、会所、物业管理用房等）、绿化及环境卫生设施等，并确保资产的完整性和正常运行。2.接管物业的相关资料，包括但不限于物业规划设计资料、建设工程竣工验收资料、设备设施采购合同及技术资料、业主信息资料、物业服务相关资料等，具体资料清单见附件[物业资料清单]。乙方应负责对资料进行整理、归档，并妥善保管。3.承接该物业的物业服务工作，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护、管理，环境卫生清扫保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理，物业服务费用的收取等，按照国家及地方相关物业服务标准和规范以及本合同约定履行职责。三、接管期限1.本合同接管期限自年月日起至年月日止。2.如因甲方原因导致接管工作延迟开始，接管期限相应顺延；如因乙方原因导致接管工作延迟开始，乙方应承担相应责任，接管期限不予顺延。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业接管工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定履行职责，对乙方的违约行为提出索赔。2.义务（1）向乙方提供物业接管所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。如因甲方提供资料不实或不全导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）协助乙方办理物业接管过程中的相关手续，包括但不限于与原物业服务企业的交接手续、向业主或使用人的告知手续等。（3）按照本合同约定向乙方支付物业接管费用及物业服务费用。（4）不得干涉乙方正常的物业接管及服务工作，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。（2）根据本合同约定收取物业接管费用及物业服务费用。（3）对物业接管过程中发现的问题，有权要求甲方及时整改。2.义务（1）按照国家及地方相关法律法规、物业服务标准和规范以及本合同约定，勤勉尽责地开展物业接管及服务工作。（2）在接管期限内，负责物业的安全、正常运行，保障业主或使用人的合法权益。如因乙方原因导致物业出现安全事故或其他问题，乙方应承担相应责任。（3）妥善保管接管的物业资产及资料，不得擅自处置或泄露。（4）定期向甲方报告物业接管及服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（5）不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业接管费用及支付方式1.物业接管费用双方经协商确定，甲方应向乙方支付物业接管费用共计人民币元（大写：元整）。该费用包括但不限于乙方在接管过程中发生的人员费用、办公费用、资料整理费用、设备设施检测费用等。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方支付物业接管费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；在物业接管工作完成并经甲方验收合格后日内，支付剩余的物业接管费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在收到每笔款项后日内向甲方开具合法有效的发票。六、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据该物业的实际情况及市场行情，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米人民币元（大写：元整）。物业服务费用总额根据物业实际建筑面积计算，每月共计人民币元（大写：元整）。物业服务费用标准如有调整，双方应提前协商一致，并签订书面补充协议。2.支付方式（1）业主或使用人应按照本合同约定按时向乙方支付物业服务费用。（2）甲方应协助乙方做好物业服务费用的收取工作，如因甲方原因导致乙方物业服务费用无法按时足额收取的，甲方应承担相应责任。（3）乙方应在每月日前向甲方提供上月物业服务费用明细清单，甲方应在收到清单后日内进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后日内向乙方支付上月物业服务费用。七、物业交接1.交接前准备（1）甲方应在接管期限开始前，确保物业处于正常使用状态，对物业共用部位和共用设施设备进行全面检查和维护，确保其正常运行。（2）乙方应组建专业的接管团队，制定详细的接管计划，并提前与甲方沟通协调。2.交接程序（1）双方应在约定的接管期限开始之日，共同进行物业资产及资料的交接。交接过程中，双方应填写《物业交接清单》，详细记录交接的资产及资料名称、数量、状况等信息。《物业交接清单》经双方签字确认后作为本合同的附件，具有同等法律效力。（2）对于物业共用设施设备，乙方应进行全面检查和测试，确保其性能完好、运行正常。如发现问题，应及时要求甲方整改，整改完成后再次进行交接确认。（3）在交接过程中，如发现甲方提供的资料与实际情况不符或存在缺失的，乙方有权要求甲方补充或更正。3.交接后的责任（1）自交接完成之日起，该物业的管理责任由乙方承担。对于交接前存在的问题，如因甲方原因导致的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致的，乙方应承担相应责任。（2）双方应按照《物业交接清单》履行各自的责任和义务，确保物业交接工作的顺利完成。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业接管费用或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业接管及服务职责，导致物业出现安全事故、服务质量不达标准等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改。如因乙方违约行为给甲方或业主造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定擅自变更或终止本合同的，应向对方支付合同总金额的%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方