物业掉包合同

PAGE物业掉包合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[原物业方名称]签订了物业合同（以下简称“原物业合同”），现因[具体原因]，甲方与乙方经友好协商，就物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更原因甲方与[原物业方名称]签订的原物业合同履行过程中，出现[详细说明导致合同变更的问题或情况]，经甲方与乙方充分沟通，乙方愿意承接原物业合同中的权利与义务，并对合同条款进行相应调整，以确保物业相关服务的顺利进行。二、合同变更内容（一）物业方主体变更1.自本合同生效之日起，原物业合同中的权利与义务由乙方承接，乙方取代[原物业方名称]成为甲方的物业服务提供方。2.乙方应按照本合同及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务。（二）服务内容变更1.物业服务标准调整乙方应按照不低于原物业合同约定的服务标准为甲方提供物业服务，具体服务标准包括但不限于物业共用部位的维护与管理、物业共用设施设备的运行与维护、环境卫生管理、绿化养护管理、安全防范管理、车辆停放管理等方面。乙方应根据甲方的实际需求和物业项目的特点，制定详细的物业服务计划，并报甲方备案。物业服务计划应包括服务内容、服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容。2.服务项目增加或减少根据甲方的要求，乙方在本合同履行期间可增加或减少部分物业服务项目，但应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。若增加物业服务项目，双方应就新增项目的服务内容、服务标准、服务费用等事项另行协商并签订补充协议；若减少物业服务项目，乙方应确保不影响甲方正常的生活和工作秩序，并按照原物业合同约定的服务标准继续履行其他服务义务。（三）服务费用变更1.费用标准调整经双方协商一致，本合同期内物业服务费标准调整为每月每平方米[X]元（建筑面积），自[调整生效日期]起执行。物业服务费的计费面积以甲方与开发商签订的购房合同中约定的建筑面积为准。2.费用支付方式变更甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：支付周期：[选择支付周期，如每月/每季度/每半年/每年]。支付时间：在每个支付周期开始前[X]日内，甲方将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用约定除物业服务费外，甲方使用乙方提供的其他有偿服务项目（如特约服务、专项服务等），应按照乙方公示的收费标准另行支付费用。乙方应按照国家和地方有关规定，代收代缴水、电、燃气、通讯等费用，并按照实际使用量向甲方收取。乙方不得以任何理由擅自提高代收代缴费用的标准或加收其他费用。（四）合同期限变更经双方协商一致，本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。原物业合同中剩余的合同期限不再履行。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的物业服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。有权知晓物业服务费的使用情况，并要求乙方定期公布物业服务费的收支明细。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定和物业服务实际情况，制定物业服务方案和管理制度，并要求甲方予以配合。有权对物业管理区域内的违法行为和损害公共利益的行为进行制止，并及时向有关部门报告。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并保证其具备相应的资质和技能。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案和财务管理制度，妥善保管物业档案资料和财务账目。在本合同履行期间，不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，损害乙方或其他业主的合法权益，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施尽快弥补服务缺陷。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及其他相关费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或加收其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。同时，乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。五、合同解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在本合同履行期间，若因物业项目转让、灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他