物业换了老合同

PAGE物业换了老合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的原物业服务合同即将到期，经业主委员会决议，拟更换新的物业服务企业，即乙方。为确保物业交接工作的顺利进行，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就物业更换事宜达成如下协议：第一条物业交接范围1.1本合同所涉及的物业交接范围包括但不限于[小区名称]内的建筑物、附属设施设备、公共区域、绿化景观、物业服务用房等，具体以原物业服务合同约定及实际现状为准。1.2建筑物包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等，附属设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等，公共区域包括但不限于小区道路、停车场、绿地、楼道、电梯前室、屋顶、外墙等，绿化景观包括但不限于草坪、树木、花卉等，物业服务用房包括但不限于办公室、会议室、仓库等。第二条交接程序2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、维修记录、业主信息、财务账目等。2.2乙方应在收到甲方提供的资料后，组织专业人员进行现场勘查，对物业现状进行详细了解。2.3双方应在现场勘查后[X]个工作日内，共同制定物业交接清单，明确交接的内容、数量、状态等，并由双方签字确认。2.4交接过程中，双方应按照交接清单进行逐一核对，确保交接的准确性和完整性。对于存在争议的事项，应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。2.5物业交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认物业已顺利交接。第三条资产交接3.1甲方应将属于物业的资产，包括但不限于办公用品、维修工具、清洁设备、绿化工具等，按照交接清单移交给乙方。3.2对于固定资产，甲方应提供资产清单及相关购置凭证，并确保资产的正常使用和完好。3.3乙方应在接收资产后，对资产进行清点和检查，如发现资产存在损坏或缺失，应及时与甲方沟通解决。第四条人员交接4.1甲方应负责安排其员工的离职手续办理，确保员工按照法律法规及公司规定办理离职交接。4.2乙方有权根据自身运营需要，对接收的甲方员工进行重新安排和调整，但应遵守法律法规及相关劳动政策。4.3对于甲方员工在原物业服务期间的劳动争议、工资福利等问题，由甲方负责处理；如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条财务交接5.1甲方应在物业交接前，完成财务账目清理，编制财务报表，包括但不限于资产负债表、损益表、现金流量表等，并向乙方提供相关财务资料。5.2双方应共同对物业的财务状况进行核对，包括但不限于物业费收支、公共收益、维修资金使用等情况。5.3对于存在争议的财务事项（如欠费追缴、费用分摊等），双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。5.4物业交接完成后，乙方应按照新的物业服务合同约定，负责后续的财务管理工作。第六条维修与保养责任6.1对于物业交接前已存在的设施设备故障、损坏等问题，由甲方负责维修和保养；但因乙方接收后使用不当或管理不善导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.2对于物业交接后新出现的设施设备故障、损坏等问题，由乙方负责维修和保养；但因甲方交接时隐瞒或未如实告知相关问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条服务延续7.1为确保物业服务的连续性，在物业交接期间，甲方应继续按照原物业服务合同约定提供基本物业服务，直至物业交接完成。7.2乙方应在物业交接完成后，尽快按照新的物业服务合同约定，全面履行物业服务职责，提升服务质量。第八条保密条款8.1双方应对在物业交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行交接义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行交接义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3双方违反保密条款的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份