物业换业主签合同

PAGE物业换业主签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（业主委员会或相关代表）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原服务于本物业区域，现因[具体原因]，经丙方组织相关程序，决定更换为乙方提供物业服务。为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米第二条物业服务交接2.1交接期限甲方应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方完成物业服务的交接工作。交接期间，甲方应继续按照原物业服务合同履行义务，确保物业区域的正常秩序。2.2交接内容2.2.1物业资料甲方应向乙方移交以下物业资料：〔1〕物业区域规划资料，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等。〔2〕业主及物业使用人信息资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积、房屋位置等。〔3〕物业服务档案，包括但不限于物业维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全管理记录等。〔4〕设施设备档案，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设备的采购合同、安装调试记录、维护保养记录等。〔5〕其他与物业服务相关的资料。2.2.2设施设备甲方应向乙方移交物业区域内的设施设备，并确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：〔1〕房屋建筑及附属设施，如屋顶、外墙、楼道、门窗等。〔2〕共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化设施、道路、停车场等。〔3〕其他按照法律规定或合同约定应移交的设施设备。2.2.3财务账目甲方应向乙方移交物业服务期间的财务账目，包括但不限于物业费收支情况、维修资金使用情况等，并提供相关的财务报表和凭证。2.3交接程序2.3.1双方共同组建交接小组，负责具体的交接工作。交接小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[X]人。2.3.2甲方应按照本合同约定的交接内容，编制详细的交接清单，并在交接前[X]日将交接清单提交给乙方。乙方应在收到交接清单后[X]日内进行核对，并提出异议。2.3.3双方应在交接期限内，按照交接清单进行现场查验和资料交接。对于查验中发现的问题，双方应协商解决，并记录在案。2.3.4交接工作完成后，双方应签署交接确认书，确认交接内容的完整性和准确性。交接确认书应包括交接清单、查验记录、双方协商解决的问题及处理结果等内容。第三条物业服务内容及标准3.1物业服务内容3.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑及附属设施的维修、养护，楼道、屋顶、外墙等部位的清洁和维护等。3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化设施、道路、停车场等设施设备的运行、维修、养护和管理。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理、公共区域消毒等。3.1.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。3.1.5安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控、消防管理等。3.1.6车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、停放秩序维护等。3.1.7其他按照法律规定或合同约定应由乙方提供的物业服务。3.2物业服务标准乙方应按照国家和地方相关标准及本合同约定的物业服务内容，提供优质、高效的物业服务。具体物业服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修、养护和管理应符合国家和地方相关标准，保持物业共用部位的完好和整洁。3.2.2物业共用设施设备应定期进行维护保养，确保设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。3.2.3环境卫生管理应达到国家和地方相关标准，物业区域内无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁。3.2.4绿化养护管理应达到国家和地方相关标准，花草树木生长良好，无明显病虫害。3.2.5安全防范管理应严格按照相关规定执行，确保物业区域内的安全，无重大安全事故发生。3.2.6车辆停放管理应规范有序，车辆进出登记准确，停放秩序良好。第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准本物业区域的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用标准应根据市场行情和物业实际情况，每[X]年进行一次调整，但调整幅度不得超过[X]%。4.2物业服务费用支付方式业主应按照以下方式支付物业服务费用：4.2.1支付周期：业主应按月支付物业服务费用，支付时间为每月[X]日前。4.2.2支付方式：业主可通过银行转账、现金支付、电子支付等方式支付物业服务费用。乙方应提供合法有效的发票或收据。4.3物业服务费用的用途物业服务费用应主要用于以下方面：4.3.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。4.3.2环境卫生管理、绿化养护管理、安全防范管理等服务费用支出。4.3.3乙方工作人员的薪酬、福利等费用支出。4.3.4其他按照法律规定或合同约定应由物业服务费用支付的费用。第五条业主权利义务5.1业主权利5.1.1按照本合同约定接受乙方提供的物业服务。5.1.2监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.3参加业主大会，行使业主大会赋予的权利。5.1.4监督业主委员会的工作，提出意见和建议。5.1.5查阅、复制本物业区域内的相关资料，包括但不限于物业服务合同、财务账目、维修记录等。5.1.6法律、法规规定的其他权利。5.2业主义务5.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.2.2遵守本物业区域内的管理规约，配合乙方的物业服务工作。5.2.3不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2.4按照规定或约定缴纳专项维修资金。5.2.5法律、法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的交接期限和交接内容进行交接，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.2若甲方移交的物业资料、设施设备等存在虚假、遗漏或质量问题，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，经业主委员会或相关部门责令整改后仍未达到要求的，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定的物业服务费用标准的[X]%向业主支付违约金，并采取措施改进服务质量。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，未经业主大会同意的，乙方应将多收的费用退还业主，并按照多收费用的[X]倍向业主支付违约金。6.3业主违约责任6.3.1若业主未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，经乙方书面催缴后仍未支付的，业主应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。6.3.2若业主违反本物业区域内的管理规约，给乙方或其他业主造成损失的，业主应承担赔偿责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协