物业挂靠合同

PAGE物业挂靠合同甲方（被挂靠方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（挂靠方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方具备从事物业管理相关业务的专业能力和经验，但因某些原因需要借助甲方的资质开展业务，甲方同意乙方以甲方名义从事物业管理活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方挂靠甲方从事物业管理事宜达成如下协议：一、挂靠事项1.1乙方以甲方名义对外承接物业管理项目，包括但不限于与业主签订物业管理服务合同、提供物业服务、收取物业费用等相关活动。1.2乙方应在甲方授权范围内开展业务，不得超出甲方资质等级许可的范围从事物业管理活动。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督和检查，确保乙方按照法律法规及本协议约定开展业务。2.2甲方应向乙方提供开展业务所需的资质证书、营业执照等相关文件复印件，并协助乙方办理相关业务手续，但乙方应承担由此产生的一切费用。2.3甲方有权要求乙方按照本协议约定向甲方支付挂靠费用。2.4甲方应在乙方承接物业管理项目过程中，根据乙方需要提供必要的支持和配合，包括但不限于协助乙方处理与业主、相关部门的沟通协调工作。2.5甲方应按照法律法规规定，对乙方在挂靠期间所产生的债务承担相应的法律责任，但乙方存在故意或重大过失导致甲方承担责任的除外。根据《中华人民共和国民法典》第178条规定，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。（二）乙方权利与义务2.6乙方有权在本协议约定的范围内，以甲方名义独立开展物业管理业务，并自行承担经营风险和盈亏。2.7乙方应按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为业主提供优质的物业服务。2.8乙方应自行承担物业管理项目所需的人员招聘、培训、薪酬、福利等费用，以及物业管理活动中产生的各项成本和费用。2.9乙方应按照甲方要求定期向甲方汇报物业管理项目的进展情况、财务状况等信息，确保甲方对项目有充分的了解。2.10乙方应严格遵守甲方的企业管理制度和财务制度，不得擅自以甲方名义对外签订任何有损甲方利益的合同或协议。2.11乙方在物业管理活动中应遵守法律法规规定，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、挂靠费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付挂靠费用，挂靠费用标准为乙方承接物业管理项目总金额的%。3.2乙方应在签订物业管理服务合同后个工作日内，向甲方支付第一笔挂靠费用，金额为该项目预计总金额的%；在项目实施过程中，根据项目进度，乙方应在每月日前向甲方支付当月已完成工作量对应的挂靠费用；项目结束后，乙方应在个工作日内与甲方结算剩余挂靠费用，并一次性支付完毕。四、财务管理4.1乙方应建立独立的财务账目，对物业管理项目的收支情况进行单独核算。4.2乙方应按照国家法律法规和财务制度要求，规范财务管理行为，确保财务数据真实、准确、完整。4.3甲方有权对乙方的财务状况进行审计和监督，乙方应积极配合甲方的审计工作，提供相关财务资料。五、知识产权归属5.1乙方在以甲方名义开展物业管理业务过程中所产生的知识产权，包括但不限于物业管理方案、服务标准、品牌形象等，归乙方所有。5.2乙方不得擅自使用甲方的知识产权从事与本协议约定无关的业务活动，也不得将甲方的知识产权转让或授权给第三方使用。六、保密条款6.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本协议生效之日起年。七、合同变更与解除7.1本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。7.3如出现下列情形之一，本协议自动解除：7.3.1本协议约定的挂靠期限届满；7.3.2双方协商一致解除本协议；7.3.3因不可抗力或法律法规政策变化导致本协议无法继续履行；7.3.4一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现协议目的。八、违约责任8.1如一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2如乙方未按照本协议约定支付挂靠费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付逾期违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部挂靠费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。8.3如乙方在物业管理活动中违反法律法规规定或因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1