物业拿走备案合同

PAGE物业拿走备案合同甲方：[业主姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，且在合同履行过程中，乙方拿走了备案合同。为明确双方权利义务，避免后续可能产生的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同背景1.1甲方与乙方签订了[物业服务合同名称]，约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护等服务。1.2在合同签订及履行过程中，乙方拿走了备案合同原件。第二条备案合同的性质与作用2.1备案合同是甲乙双方物业服务合同关系的书面凭证，具有证明双方权利义务关系的法律效力。备案合同的内容包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等条款，是双方履行合同及解决纠纷的重要依据。2.2根据相关法律法规规定，物业服务合同备案有助于规范物业服务市场秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益，同时便于政府相关部门对物业服务行业进行监督管理。第三条乙方拿走备案合同的情况说明3.1乙方确认已拿走备案合同原件，拿走时间为[具体日期]。乙方拿走备案合同的目的是[说明拿走备案合同的合理或不合理原因，如办理相关手续、存档等]。3.2乙方承诺妥善保管备案合同，不得擅自篡改、丢失或损坏备案合同原件及相关内容。如因乙方原因导致备案合同原件丢失、损坏或内容被篡改，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照备案合同约定提供物业服务，包括但不限于按照约定的服务标准进行物业共用部位和设施设备的维修、养护，保持小区环境卫生整洁，维护小区秩序安全等。4.2甲方有权知晓备案合同的具体内容，乙方应在甲方要求时，及时向甲方提供备案合同复印件或相关内容说明。甲方有权对备案合同中的条款提出疑问或建议，乙方应给予合理答复和解释。4.3甲方应按照备案合同约定按时足额支付物业服务费用，不得无故拖欠。甲方应配合乙方开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常履行职责。4.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方未按照备案合同约定履行义务，甲方有权向乙方提出书面整改意见，并要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照相关法律法规及合同约定采取进一步措施，包括但不限于向相关部门投诉、解除合同等。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照备案合同约定收取物业服务费用，有权要求甲方配合开展物业服务工作。乙方有权根据小区实际情况制定合理的物业管理规定，但该规定不得违反法律法规及备案合同约定。5.2乙方应按照备案合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。乙方应定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；应加强环境卫生管理，保持小区整洁卫生；应做好秩序维护工作，保障小区安全。5.3乙方应妥善保管备案合同原件及相关资料，不得擅自泄露甲方信息。乙方应按照法律法规要求及合同约定，定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.4乙方应积极响应甲方提出的合理诉求和建议，及时处理甲方反映的问题。如因乙方原因导致物业服务质量不符合备案合同约定，乙方应承担违约责任，并采取有效措施进行整改，直至达到合同要求。5.5乙方在使用备案合同过程中，如需向第三方提供备案合同复印件或相关内容，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方妥善保管和使用，不得泄露甲方信息。第六条备案合同的使用限制6.1未经甲方书面同意，乙方不得将备案合同用于与本物业服务合同无关的其他任何目的，不得擅自将备案合同转让、出借或提供给第三方使用。6.2乙方在物业服务过程中，如需依据备案合同向甲方主张权利或履行义务，应严格按照备案合同约定进行，不得擅自变更合同条款或扩大自身权利范围。如乙方因特殊情况需要对备案合同条款进行实质性变更，应事先与甲方协商一致，并签订书面补充协议。第七条违约责任7.1若甲方未按照备案合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此给乙方造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照备案合同约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方实际损失进行赔偿，包括但不限于因物业服务质量问题导致的房屋损坏维修费用、甲方因生活不便产生的合理经济损失等。同时，乙方还应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成严重影响或重大损失，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（扣除已提供服务对应的合理费用），同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自变更备案合同条款或擅自使用备案合同用于其他目的，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照备案合同金额的[X%]向甲方支付违约金。7.4若乙方未妥善保管备案合同原件，导致备案合同原件丢失、损坏或内容被篡改，乙方应在[X]个工作日内采取补救措施，如重新签订合同或恢复合同原状。如乙方未能在规定时间内完成补救措施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照备案合同金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至备案合同约定的服务