物业拿房要我签合同

PAGE物业拿房要我签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于（房屋具体地址）的房屋，现该房屋已具备交付条件，乙方为该小区提供物业服务。甲乙双方经友好协商，就甲方接收房屋及相关物业服务事宜达成如下协议：第一条房屋交付1.1乙方应按照与开发商签订的前期物业服务合同约定，在房屋具备交付条件时，通知甲方办理房屋交付手续。1.2甲方应在接到乙方交付通知后的[X]个工作日内，携带本人身份证及相关购房凭证前往指定地点办理房屋交付手续。1.3房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助甲方对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方应及时通知开发商进行整改，直至符合交付标准。第二条物业服务内容及标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理；〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；〔3〕环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；〔4〕公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；〔5〕绿化养护管理；〔6〕按照相关规定和约定提供的其他物业服务。2.2乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定的物业服务标准提供服务，具体标准如下：〔1〕物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍；〔2〕物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；〔3〕环境卫生应达到每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无异味；〔4〕公共秩序维护应做到24小时值班，巡逻定时定点，确保小区安全；〔5〕绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整洁。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：〔1〕住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；〔2〕商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：〔1〕暂停对甲方提供部分或全部物业服务；〔2〕通过法律途径追讨欠费及违约金。第四条专项维修资金4.1专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。4.2乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。4.3专项维修资金的使用，应按照相关规定和本合同约定的程序进行。如需使用专项维修资金，乙方应提前通知甲方，并经业主大会或相关业主表决通过后，方可实施。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务〔1〕有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；〔2〕有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；〔3〕应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；〔4〕应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作；〔5〕不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。5.2乙方权利义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业服务费用；〔2〕应按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，勤勉尽责履行物业服务职责；〔3〕应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督；〔4〕应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息；〔5〕在物业服务过程中，如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。6.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字