物业招商合同

PAGE物业招商合同甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业欲进行招商，乙方有意承租该物业用于相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业的具体位置、面积及四至范围以附件一《物业位置及平面图》为准。1.2物业用途乙方承租该物业用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。1.3物业现状甲方应确保该物业在交付乙方时的现状符合正常使用要求，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行等。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，并签署《物业交接确认书》（附件二）。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在收到乙方续租通知后[X]日内未书面答复乙方，则视为同意乙方续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化等]确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。（2）乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行相关义务。租赁期满或本合同提前解除，乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内无息退还乙方押金。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付该物业时，应确保该物业符合本合同约定的交付标准，包括但不限于物业的正常使用功能、相关设施设备的完好等。乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至物业符合交付条件。5.3返还要求租赁期满或本合同提前解除，乙方应按照本合同约定及甲方要求将该物业交还甲方。乙方交还的物业应保持正常使用状态，包括但不限于建筑物结构完整、设施设备完好、无损坏及无欠费等情况。乙方有权拆除其在物业内自行添置的可移动设备，但不得破坏物业的原有结构和装修。对于乙方未拆除的固定装修及附属设施，甲方有权自行处置，无需向乙方支付任何费用。第六条物业服务6.1甲方应负责该物业区域内的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并达到附件三《物业服务标准》的要求。6.2乙方应按照国家及当地相关规定和本合同约定，按时足额缴纳物业费。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金支付方式相同。6.3若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权书面通知甲方限期整改。若甲方在接到通知后[X]日内未整改到位，乙方有权自行采取措施解决问题，由此产生的费用由甲方承担。若因乙方原因导致物业服务问题，乙方应承担相应责任，并负责解决问题。第七条费用承担7.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。（2）物业费：按照本合同第六条约定的标准和方式缴纳。（3）因乙方经营活动产生的其他相关税费及费用。7.2甲方应承担以下费用：（1）物业的维修、保养费用，但因乙方故意或重大过失导致的维修、保养费用除外。（2）按照国家及当地规定应由甲方承担的其他费用。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等内容。甲方应在接到乙方装修方案后[X]日内进行审核，并给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修方案，应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改。8.2乙方的装修或改造工程应符合国家及当地相关法律法规和建筑安全标准，不得破坏物业的原有结构和主体设施设备。乙方应自行负责装修或改造工程的施工安全，并承担因施工造成的一切安全事故责任。8.3租赁期满或本合同提前解除，乙方对物业进行的装修或改造部分，除本合同另有约定外，甲方有权要求乙方恢复物业原状，或由甲方自行处置，乙方不得要求甲方给予任何补偿。第九条转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租或分租给第三方。9.2若乙方违反本条款约定擅自转租或分租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。甲方解除合同后，乙方应立即将物业交还甲方，乙方与第三方签订的转租或分租合同自本合同解除之日起自动失效。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或分租物业的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；（4）严重违反本合同约定及物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的；（5）利用该物业从事违法犯罪活动的；（6）因乙方原因导致物业出现重大安全隐患，经甲方书面通知后[X]日内未整改到位的。10.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时交付物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；（2）未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后[X]日内未整改到位，严重影响乙方正常经营的；（3）因甲方原因导致物业存在重大质量问题，危及乙方人身、财产安全的。10.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，结清相关费用。乙方应在合同解除之日起[X]日内将物业交还甲方，甲方应在物业验收合格后[X]日内退还乙方剩余租金及押金（如有）。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.3双方违反本合同约定应承担的违约金及赔偿责任，应在违约行为发生之日起[X]日内确定并支付。若一方逾期支付违约金或赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项