物业拒绝签合同

PAGE物业拒绝签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方[阐述甲方相关背景及物业相关情况，例如居住在某小区，该小区由乙方提供物业服务等]，乙方作为物业服务企业，为甲方所在区域提供物业服务。然而，目前乙方拒绝与甲方签订物业服务合同，导致双方权利义务关系处于不确定状态。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照行业规范及通常标准，提供包括但不限于以下内容的物业服务：房屋建筑主体的管理与维护，确保房屋结构安全，外观整洁。公共区域环境卫生的清扫、保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等。公共设施设备的日常运行、维护和保养，如电梯、消防设备、给排水系统等。小区内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，保障业主生命财产安全。车辆停放管理，维护小区内停车秩序。2.乙方应根据小区实际情况和业主需求，合理安排服务人员和工作时间，确保物业服务的连续性和有效性。在遇到紧急情况时，如火灾、水浸等，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知相关部门和业主。二、物业服务标准1.环境卫生标准公共区域每日清扫[X]次，保持地面无杂物、无污渍，楼道扶手、电梯轿厢等设施表面清洁光亮。垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒，确保垃圾不堆积、不散发异味。绿化区域定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持植物生长良好，景观美观。2.设施设备维护标准建立设施设备维护档案，定期对电梯、消防设备、给排水系统等进行巡检，记录设备运行状况。对设施设备出现的故障及时维修，维修及时率达到[X]%以上，确保设备正常运行。按照规定对设施设备进行保养和更新，确保其使用寿命和性能符合要求。3.安全保卫标准实行[X]小时值班制度，小区出入口设置门禁系统，严格人员和车辆出入登记。巡逻人员定时巡逻，巡逻路线覆盖小区各个区域，发现异常情况及时报告并处理。配备必要的安全防范设施，如监控设备、报警装置等，确保其正常运行。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。3.若因乙方服务质量未达到本协议约定标准，甲方有权按照本协议相关条款要求乙方整改，整改期间甲方有权酌情扣减相应物业服务费用，但扣减金额不得超过当月应支付费用的[X]%。若乙方在规定时间内完成整改且服务质量达到标准，甲方应恢复正常支付物业服务费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务提出意见和建议。有权知晓小区物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。有权参加业主大会，对涉及小区物业服务的重大事项进行表决。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业服务相关规定，配合乙方开展物业服务工作，如不得随意破坏公共设施设备、不得在小区内违规停车等。向乙方提供必要的协助，如在涉及小区公共利益事项需要业主表决时，积极配合乙方进行意见征求等工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据小区实际情况和物业服务需要，合理调整物业服务内容和标准，但应提前[X]日书面通知甲方。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。对甲方提出的意见和建议及时处理和反馈，不断改进服务质量。妥善保管小区公共设施设备及相关资料，不得擅自泄露业主个人信息。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。变更或解除协议时，双方应签订书面协议，并按照相关规定办理手续。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，经甲方书面通知后在[X]日内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取但未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行整改。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八