物业拒不给合同

PAGE物业拒不给合同甲方：[业主姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细住址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在服务关系，但乙方拒绝向甲方提供合同文本，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同的存在与争议1.1甲方与乙方事实上已形成物业服务合同关系，乙方为甲方所在小区提供物业服务，甲方按照约定向乙方支付物业费用。1.2然而，乙方拒绝向甲方提供书面合同文本，导致甲方对双方具体权利义务内容存在诸多疑问，双方因此产生争议。第二条双方权利义务的确定原则2.1基于公平、公正、合法的原则，参考《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定以及同类物业服务行业惯例，确定甲乙双方在本物业服务关系中的权利义务。2.2乙方应按照诚实信用原则，履行善良管理人的义务，为甲方提供符合法律法规及行业标准的物业服务。2.3甲方应按照约定及时足额支付物业费用，同时配合乙方开展正常的物业服务工作。第三条乙方的义务3.1物业服务内容3.1.1乙方应负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保小区业主及住户的人身和财产安全。3.1.2对小区的环境卫生进行维护，定期清扫公共区域、清运垃圾，保持小区环境整洁。3.1.3负责小区内公共设施设备的日常运行、维护和保养，如电梯、消防设施等，确保其正常使用。3.1.4对小区绿化进行养护，保持绿化美观。3.1.5协调处理小区内的邻里纠纷等一般性问题，维护小区和谐秩序。3.2服务标准3.2.1安全保卫服务应达到行业规定的安全防范标准，确保小区无重大安全事故发生。3.2.2环境卫生应保持干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍。3.2.3公共设施设备应定期进行巡检和维护，保证其完好率达到一定比例，出现故障应及时维修。3.2.4绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。3.3信息告知义务3.3.1乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，每季度公布一次，内容包括收入明细、支出明细等。3.3.2对于小区内涉及业主利益的重大事项，如公共设施设备改造、物业服务内容变更等，应提前书面通知甲方，并征求甲方意见。3.4合同文本提供义务3.4.1乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供详细的物业服务合同文本（以下简称“合同文本”），合同文本应包含双方权利义务、服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、违约责任等条款。3.4.2合同文本应符合法律法规及行业规范要求，条款明确、具体，不存在歧义或模糊不清的表述。第四条甲方的义务4.1费用支付义务4.1.1甲方应按照约定的物业费用标准及支付方式，按时足额向乙方支付物业费用。物业费用标准为每月每平方米[X]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付周期为[具体周期，如每月/每季度]。4.1.2若甲方逾期支付物业费用，应按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径解决等。4.2配合义务4.2.1甲方应配合乙方开展物业服务工作，如遵守小区门禁规定、不随意破坏公共设施设备、不违规搭建等。4.2.2甲方应及时向乙方反馈小区内存在的问题，如设施设备损坏、环境卫生问题等，以便乙方及时处理。第五条违约责任5.1若乙方未按照本协议约定履行义务，如未提供合同文本、未达到服务标准等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位，甲方有权按照以下方式追究乙方违约责任：5.1.1要求乙方退还部分物业费用，退还比例根据乙方未履行义务的程度确定，最高不超过当月物业费用的[X%]。5.1.2乙方应按照给甲方造成的实际损失进行赔偿，实际损失包括但不限于因物业服务不到位导致的财产损失、生活不便造成的精神损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。5.2若甲方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付物业费用、不配合物业服务工作等，乙方有权要求甲方承担违约责任：5.2.1甲方应按照本协议约定支付违约金及承担乙方因追讨欠费而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。5.2.2乙方有权暂停对甲方提供部分物业服务，直至甲方履行义务为止。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。6.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具