物业拒不履行合同

PAGE物业拒不履行合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），约定由乙方为甲方提供物业服务，甲方按照合同约定支付物业费用。然而，在合同履行过程中，乙方出现了拒不履行合同的情况，严重损害了甲方的合法权益。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同履行情况概述1.1双方签订的《物业服务合同》约定，乙方应按照合同约定的服务标准和内容，为甲方提供包括但不限于房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等物业服务。甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业费用。1.2自合同签订以来，乙方未按照合同约定履行以下主要义务：包括但不限于对小区公共区域的卫生清洁不及时，垃圾堆积数日未清理；小区绿化养护不到位，绿植枯萎严重；对小区内的公共设施设备如路灯、电梯等维修不及时，导致路灯损坏影响居民夜间出行，电梯多次出现故障危及居民安全；安全保卫工作松懈，小区内多次发生盗窃事件，乙方未采取有效措施防范等。1.3甲方多次向乙方提出整改要求，但乙方未能积极响应并有效改善服务质量，拒不履行合同约定的义务，给甲方的生活造成了极大的不便和困扰。二、乙方拒不履行合同义务的行为及后果2.1乙方拒不履行合同约定的卫生清洁义务，导致小区公共区域环境恶劣，滋生蚊虫，影响居民的身体健康和生活品质。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的行为构成违约，应承担相应的违约责任。2...（此处可继续详细阐述乙方其他违约行为及对应的法律后果，按照不同违约情形依次罗列）三、甲方的权利主张3.1甲方有权要求乙方继续履行合同义务，按照合同约定的服务标准和内容，全面、及时地提供物业服务。3.2甲方有权要求乙方采取补救措施，对已经出现的服务问题进行整改，恢复小区的环境卫生、绿化状况、公共设施设备正常运行等。3.3甲方有权要求乙方赔偿因拒不履行合同义务给甲方造成的损失，包括但不限于因物业服务不到位导致的房屋价值贬损、生活不便产生的额外费用等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.4甲方有权解除与乙方签订的《物业服务合同》，并要求乙方承担解除合同给甲方造成的损失。四、乙方的抗辩及责任承担4.1乙方如对甲方的主张存在异议，应提供合理的证据予以证明。但乙方不得以任何理由拒绝履行合同约定的基本义务，否则仍应承担违约责任。4.2若乙方认为甲方存在未按照合同约定支付物业费用等违约行为，应通过合法途径解决，而不应以此为由拒不履行合同的主要义务。在双方对费用支付等问题存在争议期间，乙方仍应继续履行合同约定的其他义务，不得擅自停止服务。4.3无论乙方是否存在抗辩理由，对于其拒不履行合同义务给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失如因物业服务问题导致甲方额外支出的维修费用、清洁费用等；间接损失如因小区环境差影响房屋出租价值下降等。五、纠纷解决方式5.1甲乙双方应首先通过友好协商解决本合同纠纷。协商期限为自本协议签订之日起[X]个工作日内。在协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，积极沟通，寻求解决方案。5.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求，提供相关证据，积极配合诉讼程序。...（此处可继续根据实际情况添加其他相关条款，如费用支付、通知送达等条款）六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协