物业抵押借款合同

PAGE物业抵押借款合同甲方（出借人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：丙方（抵押人）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有资金需求，甲方愿意向乙方提供借款，丙方愿意以其名下物业为乙方的借款提供抵押担保，经三方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方借款给乙方，丙方以物业提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额、用途、利率及期限1.1借款金额甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2借款用途乙方借款用于[具体用途]，不得挪作他用。乙方应按照本合同约定的用途使用借款，否则甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。1.3借款利率本合同借款利率为[年利率%]。利息从借款发放之日起计算，按[月/季]结息，结息日为每月/季末月的[具体日期]。借款期限内如遇国家调整利率，本合同借款利率不变。1.4借款期限借款期限为[借款期限（月/年）]，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款到期后，乙方应按时足额偿还借款本金及利息。如乙方需要展期，应在借款到期前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，另行签订展期协议。第二条借款的发放与支付2.1甲方应在本合同生效且乙方满足以下条件后，按照本合同约定的金额和方式向乙方发放借款：（1）乙方已按照甲方要求提供了相关资料，并保证所提供资料真实、有效、完整；（2）乙方已签署并履行了本合同及相关协议约定的义务；（3）丙方已按照本合同约定办理完毕物业抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方保管。2.2借款支付方式甲方将借款资金以[银行转账/现金交付等具体方式]支付至乙方指定的以下账户：开户银行：账户名称：账号：第三条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：3.1到期一次性还本付息借款到期日，乙方应一次性向甲方偿还借款本金及全部利息。3.2分期还款乙方应在借款期限内按照以下分期还款计划偿还借款本息：还款期数还款日期还款金额（本金）还款金额（利息）第1期[具体日期1][X]元[X]元第2期[具体日期2][X]元[X]元……第[期数]期[具体日期N][X]元[X]元乙方应在每期还款日前将当期应还款项足额存入甲方指定的还款账户。如乙方未能按时足额还款，甲方有权按照本合同约定计收逾期利息，并采取其他措施维护自身权益。第四条抵押担保4.1抵押物丙方自愿以其名下位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[证书编号]的物业（以下简称“抵押物”）为乙方的借款提供抵押担保。4.抵押担保范围丙方抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。4.3抵押登记丙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方保管。抵押登记费用由丙方承担。4.4抵押物的占有与保管抵押物由丙方占有与保管。丙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完好，并随时接受甲方的检查。如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等情况，丙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。如因丙方保管不善导致抵押物价值减少或无法实现抵押权，丙方应承担相应的赔偿责任。4.5抵押物的处分如乙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，甲方有权依法处分抵押物，并以处分所得价款优先受偿。处分抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。在处分抵押物前，甲方应书面通知丙方，丙方应予以配合。如处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下的债务，甲方有权继续向乙方或丙方追偿；如处分抵押物所得价款超过本合同项下的债务，超出部分应退还丙方。第五条各方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利（1）有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息；（2）有权按照本合同约定对抵押物进行处分，并以处分所得价款优先受偿；（3）有权监督乙方的借款使用情况，如发现乙方将借款挪作他用或违反本合同约定的其他义务，有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任；（4）在乙方出现逾期还款等违约情形时，有权按照本合同约定计收逾期利息、复利、罚息等，并采取其他措施维护自身权益。5.1.2义务（1）按照本合同约定的金额和方式向乙方发放借款；（2）对乙方提供的资料及信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行司法程序等需要披露的除外；（3）在处分抵押物时，应按照法律法规的规定履行相应的程序和义务。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利（1）有权按照本合同约定使用借款；（2）在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记手续。5.2.2义务（1）应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；（2）应按照本合同约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本金及利息；（3）应向甲方提供真实、有效、完整的资料及信息，并保证所提供资料及信息的真实性、合法性和有效性；（4）在本合同履行期间，如自身情况发生重大变化（包括但不限于经营状况恶化、财务状况恶化、涉及重大诉讼等），应及时通知甲方；（5）应配合甲方对借款使用情况及抵押物进行检查；（6）承担本合同项下与借款相关的所有费用，包括但不限于利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。5.3丙方的权利与义务5.3.1权利（1）有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还借款本息，以减少自身的担保风险；（2）在乙方按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记手续。5.3.2义务（1）应按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方保管；（2）应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完好，并随时接受甲方的检查；（3）未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他处分；（4）在本合同履行期间，如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大；（5）承担本合同项下与抵押担保相关的所有费用，包括但不限于抵押登记费用及因处分抵押物而产生的费用（如评估费、拍卖费等）。第六条违约责任6.1乙方违约责任6.1.1如乙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金或利息，应按照逾期金额的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息。逾期利息自逾期之日起计算，直至全部清偿之日止。6.1.2如乙方将借款挪作他用，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[违约金比例%]向甲方支付违约金。同时，乙方应按照本合同约定的借款利率支付挪用期间的利息。6.1.如果乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。6.2丙方违约责任6.2.1如丙方未能按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续或未将抵押登记证明文件交付甲方保管，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。6.2.2如丙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他处分，该处分行为无效，甲方有权要求丙方恢复抵押物原状，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。6.2.3如丙方未能妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或无法实现抵押权，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以抵押物减少的价值或无法实现抵押权部分对应的借款本息为限。同时，丙方应按照甲方要求恢复抵押物原状或提供其他足额有效的担保。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（）本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，乙方应立即偿还借款本金及利息，丙方应配合甲方办理抵押物的解除抵押登记手续。如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继