物业承揽合同

PAGE物业承揽合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有物业相关事务需要委托乙方进行承揽，乙方具备相应的专业能力和资质，能够提供优质的物业承揽服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承揽物业相关事宜达成如下协议：一、承揽事项1.乙方负责为甲方提供物业承揽服务，具体包括但不限于物业的清洁服务、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等工作，以确保物业处于良好的运行状态。2.清洁服务涵盖物业区域内公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯清洁、垃圾清运等工作，应达到国家及地方相关环境卫生标准。3.绿化养护包括物业区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。4.设施设备维护包含对物业内各类设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行，符合安全使用要求。5.安全保卫工作包括物业区域的门禁管理、巡逻防控、监控系统维护等，保障物业区域内人员和财产的安全。二、承揽期限本合同承揽期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业承揽服务进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时改进服务质量。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付承揽费用。3.甲方应向乙方提供开展物业承揽服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解物业的基本情况和特殊要求。4.甲方应协调物业区域内其他相关方与乙方的工作关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。5.甲方应按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取承揽费用。2.乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承揽服务义务，提供优质、高效的服务。3.乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员从事物业承揽服务工作，并确保工作人员遵守甲方物业区域的各项规章制度。4.乙方应定期对工作人员进行培训和考核，提高工作人员的业务水平和服务意识。5.乙方在服务过程中应遵守法律法规，因乙方原因导致的任何法律纠纷或责任，由乙方自行承担。〔6〕乙方应建立健全服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业承揽服务转包或分包给第三方。8.乙方应按照本合同约定履行其他相关义务，否则应承担由此给甲方造成的损失。四、承揽费用及支付方式（一）承揽费用1.甲方应向乙方支付的承揽费用为每月人民币元（大写元整）。2.上述承揽费用包含乙方为履行本合同约定的物业承揽服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费、税费等。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月承揽费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的承揽费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、服务质量标准及考核1.乙方提供的物业承揽服务应符合国家及地方相关标准、行业规范，具体服务质量标准如下：清洁服务：物业区域内公共区域每日清扫，楼道每周至少清洁次，电梯每日清洁，垃圾日产日清，垃圾收集容器保持清洁无异味，环境卫生达标率不低于%。绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整齐度达到%以上。设施设备维护：设施设备完好率不低于%，定期巡检、保养、维修记录完整，确保设施设备正常运行，无安全隐患。安全保卫：门禁管理严格，巡逻防控到位，监控系统正常运行，物业区域内无重大安全事故发生，安全事故发生率低于%。2.甲方将定期对乙方的服务质量进行考核，考核方式包括但不限于日常检查、定期评估等。考核结果将作为甲方支付承揽费用及决定是否续签合同的重要依据。3.若乙方服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的承揽费用，并可解除本合同。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承揽费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业承揽服务义务，导致服务质量不符合标准，乙方应负责免费整改直至达到标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业承揽服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承揽费用，同时乙方应按照本合同承揽费用总额的%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同其他条款约定，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同承揽费用总额的%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后个工作日内将物业承揽服务工作交接给甲方或甲方指定的第三方，并返还甲方提供的相关资料。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章