物业承接新小区合同

PAGE物业承接新小区合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[新小区名称]（以下简称“该小区”），并已具备交付使用条件，甲方有意委托乙方对该小区提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承接该小区物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：[新小区名称]1.2小区地址：[具体地址]1.3占地面积：[X]平方米1.4建筑面积：[X]平方米1.5物业类型：[住宅、商业、写字楼等具体类型]1.6规划户数：[X]户1.7配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、消防、电梯、绿化、道路、停车场等设施设备。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻服务等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。2.5绿化养护管理服务，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6车辆停放管理服务，包括但不限于小区内停车场的车辆进出登记、引导停放等。2.7按照国家、地方有关规定和本合同约定，对物业及相关场地进行日常巡查，做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，定期向业主公布。2.8制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。2.9协助社区居委会做好社区文化建设和社区服务工作，开展多种形式的社区文化活动。2.10负责物业档案资料的管理，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备运行记录等。2.11其他经双方约定的物业服务事项：[具体事项]第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准及规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：3.1.1房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落。3.1.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.1.3环境卫生：小区内公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，无卫生死角，环境整洁干净。3.1.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐美观，无明显病虫害。3.1.5公共秩序维护：加强巡逻，做好安全防范工作，确保小区内无重大安全事故发生。3.1.6停车管理：车辆停放有序，停车场设施设备完好，管理规范。3.1.7社区文化建设：定期组织开展社区文化活动，丰富业主文化生活。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，根据检查意见及时改进服务质量。如因乙方服务未达到标准给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条物业服务期限4.1本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条物业承接查验5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对该小区物业进行承接查验。承接查验应按照国家及地方有关规定和本合同约定进行，形成承接查验记录，并由双方签字确认。5.2承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等方面。乙方应仔细检查各项设施设备的运行状况、完好程度等，对存在的问题及时记录并要求甲方整改。5.3甲方应在承接查验前向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主名册等。5.4经承接查验，如发现物业存在质量问题或不符合约定标准的，甲方应负责整改，整改合格后重新进行承接查验。整改期间的物业服务费用由甲方承担。5.5承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。自承接查验合格之日起，该小区的物业服务责任由乙方承担。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准为：6.1.1住宅：每月每平方米[X]元；6.1.2商业：每月每平方米[X]元；6.1.3写字楼：每月每平方米[X]元。6.2物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。6.3物业服务费用支付方式：6.3.1甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。6.3.2甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第七条专项维修资金7.1专项维修资金由甲方按照国家及地方有关规定缴存，并设立专项账户管理。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用应按照相关规定程序进行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。7.3当物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应及时提出维修方案和费用预算，经甲方审核同意后，从专项维修资金中列支。第八条甲方权利义务8.1甲方权利：8.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。8.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。8.1.3有权了解物业服务费用的收支情况。8.2甲方义务：8.2.1按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。8.2.2协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。8.2.3按照国家及地方有关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造责任。8.2.4及时向乙方提供物业相关资料。8.2.5协调业主与乙方之间的关系，协助乙方处理业主的投诉和纠纷。第九条乙方权利义务9.1乙方权利：9.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。9.1.2有权使用物业共用部位、共用设施设备进行物业服务活动。9.1.3有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和管理制度。9.2乙方义务：9.2.1按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。9.2.2遵守国家及地方有关法律法规和物业服务标准规范，依法经营，诚实守信。9.2.3定期向甲方及业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督检查。9.2.4在物业服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时采取措施并通知甲方。9.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。9.2.6不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。9.2.7不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转包给第三方。9.2.8按照国家及地方有关规定，做好物业的消防安全、防汛、抗震等工作。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第六条第3款的约定承担违约责任。10.1.2若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.1.3若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任：10.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。10.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业服务责任转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。10.2.3若乙方违反国家及地方有关法律法规和物业服务标准规范，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.2.4若乙方未妥善保管物业档案资料或泄露业主信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条合同解除11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。11.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。11.4合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续，结清费用。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，