物业承包补充合同

PAGE物业承包补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业承包合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：第一条补充协议的目的与范围1.1本补充协议旨在对原合同的部分条款进行细化、补充和调整，以适应实际情况的变化，确保物业承包工作的顺利进行。1.2本补充协议涵盖的范围包括但不限于物业承包服务的具体内容、服务标准、费用支付、双方权利义务、违约责任等方面的补充约定。第二条物业承包服务内容的补充2.1除原合同约定的物业基本服务内容外，乙方应增加以下服务项目：定期对小区内的公共设施设备进行深度清洁和维护保养，包括但不限于电梯轿厢内部及外部轨道、消防设施设备表面及内部线路、给排水管道等，确保设施设备正常运行且外观整洁。每月组织一次小区内的绿化修剪和病虫害防治工作，根据季节特点合理调整绿化布局，保证小区绿化美观、健康。每周至少进行一次小区公共区域的巡查，重点检查安全隐患、环境卫生问题以及公共设施设备损坏情况，并及时记录和处理。2.2乙方应按照国家相关标准和行业规范开展上述新增服务项目，确保服务质量达到优良水平。第三条服务标准的细化3.1对于新增的公共设施设备深度清洁和维护保养服务，乙方应做到：电梯轿厢内部每日清洁一次，地面无污渍、脚印，轿厢壁光亮无灰尘，按钮灵敏有效；电梯外部轨道每周至少擦拭一次，确保无杂物、无锈迹。消防设施设备每月进行一次全面检查，表面清洁无灰尘、无污渍，标识清晰可见；内部线路连接牢固，无松动、无破损，确保在紧急情况下能正常使用。给排水管道每季度进行一次疏通和检查，确保排水畅通，无堵塞、无渗漏现象。3.2绿化修剪和病虫害防治工作应达到以下标准：绿化修剪应根据不同植物品种和生长阶段进行合理修剪，保持植物形态美观，层次分明。修剪后的树枝应及时清理，不得影响小区环境和居民通行。病虫害防治工作应采用环保、安全的防治方法，确保不污染小区环境和危害居民健康。定期喷洒农药，及时发现并处理病虫害问题，保证绿化植物生长健康。3.3公共区域巡查服务应满足以下要求：巡查人员应按时按路线进行巡查，做好详细记录，包括巡查时间、地点、发现的问题及处理情况等。对于发现的安全隐患，如消防通道堵塞、电气设备故障等，应立即采取措施进行整改，并及时报告甲方；对于环境卫生问题，应及时安排清洁人员进行清理；对于公共设施设备损坏情况，应评估损坏程度，及时通知维修人员进行维修，并跟踪维修进度。第四条费用支付的调整4.1基于新增服务项目及服务标准的提高，甲方同意在原合同约定的物业承包费用基础上，每月增加费用人民币[X]元。此费用自本补充协议生效之日起开始计算。4.2费用支付方式仍按照原合同约定执行，即甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业承包费用支付至乙方指定账户。4.3如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成甲方及小区居民损失的，乙方不承担责任，但乙方应提前通知甲方。第五条双方权利义务的补充5.1甲方权利义务甲方有权对乙方的物业承包服务进行监督检查，并提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时整改存在的问题。甲方应按照本补充协议约定及时支付物业承包费用，为乙方开展服务工作提供必要的支持和协助，包括但不限于提供相关资料、协调小区居民关系等。甲方应在合理时间内对乙方提交的服务计划、工作报告等文件进行审核，并给予明确的反馈意见。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本补充协议约定支付物业承包费用，并在甲方逾期支付时按照约定收取违约金。乙方应按照本补充协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地履行物业承包服务义务，确保小区物业正常运行，为小区居民提供优质的物业服务。乙方应定期向甲方提交物业承包服务报告，包括服务内容完成情况、存在的问题及解决方案、下月工作计划等，报告应真实、准确、完整。乙方应建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量稳定可靠。乙方在开展物业承包服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，尊重小区居民的合法权益，不得损害甲方及小区居民的利益。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本补充协议约定支付物业承包费用，除按照本补充协议第四条第3款支付违约金外，还应继续履行支付义务。6.2若乙方未按照本补充协议约定的服务内容、服务标准履行物业承包服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。6.3任何一方违反本补充协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照原合同约定的违约责任承担方式进行处理。第七条合同变更与解除7.1本补充协议生效后，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自义务。如需变更本补充协议的任何条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。7.2在履行本补充协议过程中，如一方提出解除协议，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。9.2本补充协议一式两