物业承包比例合同

PAGE物业承包比例合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，并有意将该物业项目的部分管理工作承包给乙方，乙方具备相应的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业承包事宜达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：第二条承包范围及比例2.1乙方承包甲方物业项目的以下管理工作及相应比例：〔1〕安保管理，负责物业区域内的安全保卫、巡逻等工作，承包比例为%。〔2〕保洁管理，承担物业公共区域的日常清洁、垃圾清运等任务，承包比例为%。〔3〕绿化养护，负责物业区域内的花草树木养护、修剪等工作，承包比例为%。〔4〕设施设备维护，包括对物业内各类设施设备进行日常巡检、简单维修保养等，承包比例为%。2.2具体工作内容及要求见本合同附件一《物业承包工作内容及标准》。第三条承包期限3.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元。该费用包含乙方在承包范围内应承担的人员工资、设备采购及维护费用、物料费用等一切费用。4.2支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。5.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的工作条件。5.1.4负责物业项目的整体规划、重大决策等事项，确保物业项目的正常运营不受乙方承包工作的影响。5.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应按照诚实信用原则履行合同义务，如实向乙方提供物业项目的相关信息，不得隐瞒或虚报重要情况。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。5.2.2按照本合同附件一的要求，勤勉尽责地完成承包范围内的各项管理工作，确保物业项目的安全、整洁、有序运行。5.2.3自行组织和管理承包工作所需的人员，承担人员的工资、福利、保险等费用。乙方应确保其工作人员具备相应的资质和技能，遵守法律法规及甲方的相关规定。5.2.4定期向甲方汇报承包工作进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。5.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。5.2.6乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方资料泄露或信息被不当使用，乙方应承担相应的法律责任。5.2.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行合同义务，遵守职业道德，秉持诚实信用原则开展工作，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。第六条工作交接6.1在本合同生效之日起日内，双方应进行工作交接。交接内容包括物业项目的相关资料、设施设备现状、人员情况等。6.2工作交接时，双方应共同签署《工作交接清单》，明确交接事项及双方责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停承包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定完成承包工作，导致物业项目出现安全、卫生等问题，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方连续个月未达到合同约定的工作标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如一方违反本合同其他条款约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业承包工作内容及标准一、安保管理工作内容及标准1.人员配置〔1〕按照物业面积及实际需求，配备名专业安保人员。〔2〕安保人员应具备相应的安保资质证书，身体健康，无违法犯罪记录。2.巡逻制度〔1〕制定详细的巡逻路线和时间表，确保物业区域24小时不间断巡逻。〔2〕巡逻过程中，安保人员应认真填写巡逻记录，包括巡逻时间、地点、发现问题等情况。〔3〕对重点区域（如停车场、出入口等）每小时巡逻一次，其他区域每小时巡逻一次。3.门禁管理〔1〕设立门禁系统，对进出物业区域的人员和车辆进行严格登记和检查。〔2〕业主及租户凭有效证件进出，外来人员和车辆需经业主或租户确认后登记方可进入。〔3〕门禁系统应保证正常运行，如有故障应及时维修。4.安全防范措施〔1〕安装监控设备，确保物业区域公共区域无监控死角。〔2〕监控设备应保存至少天的视频记录，以便随时查阅。〔3〕制定应急预案，定期组织安保人员进行应急演练，提高应对突发事件的能力。二、保洁管理工作内容及标准1.公共区域清洁〔1〕每日对物业公共区域（如大堂、走廊、电梯等）进行清扫，保持地面干净、无杂物。〔2〕定期擦拭公共区域的门窗玻璃、扶手、墙面等，确保无灰尘、污渍。〔3〕每周对公共区域的地毯进行吸尘、清洗，保持地毯清洁卫生。2.垃圾清运〔1〕设置合理数量的垃圾桶，垃圾应日产日清，确保垃圾桶无满溢现象。〔2〕垃圾清运过程中，应采取密封措施，防止垃圾散落和异味扩散。〔3〕定期对垃圾桶进行清洗消毒，保持垃圾桶外观整洁。3.特殊区域清洁〔1〕每月对物业内的公共卫生间进行深度清洁，包括地面、墙面、洁具等的全面消毒。〔②〕每季度对物业的屋顶、外墙等进行清洁，确保外观整洁。三、绿化养护工作内容及标准1.花草树木养护〔1〕根据物业区域内花草树木的种类和生长情况，制定合理施肥、浇水、修剪计划。〔2〕定期对花草树木进行病虫害防治，确保植物健康生长。〔3〕及时清理花草树木下的落叶、杂物等，保持绿化区域整洁。2.修剪整形〔1〕每年对乔木进行次修剪，保持树形美观。〔2〕对灌木和花卉进行定期修剪，确保造型整齐。〔3〕修剪后的花草树木应及时清理现场，保持绿化区域整洁。3.绿化补种〔1〕根据物业绿化规划，及时对死亡或缺失的花草树木进行补种。〔2〕补种的花草树木应与原有绿化风格相协调，确保绿化效果。四、设施设备维护工作内容及标准1.日常巡检〔1〕制定设施设备巡检计划，对物业内的各类设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）进行定期巡检。〔2〕巡检人员应认真填写巡检记录，包括设备运行状况、发现问题等情况。〔3〕每周对主要设施设备进行一次全面巡检，每月对所有设施设备进行一次深度巡检。2.简单维修保养〔1〕对巡检过程中发现的一般性问题，应及时进行维修保养。〔2〕维修保养工作应符合相关技术标